什么是小高層？如何區分小高層和高層？

北門水哥

小高層是人們對判斷房屋建筑高度和層數設計的一種通俗的說法，學會區分小高層和高層，充分了解它們之間的優缺點，有利于購房者在看房時做出更好的選擇，從而買到合適的房子。

小高層

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小高層住宅通常主要是指8層~11層高的集合住宅，這種類型的住宅在高度上既有多層住宅的氛圍，又處于高層住宅的較低層，因此稱之為小高層。

優點：舒適性與經濟性兼備，一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯，通風好、采光條件優越、建筑結構強度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點。

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缺點：與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價格會高一些。

高層

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一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結構和建筑形態(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。

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優點：樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結構強度高，整體性強。

缺點：高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業管理的要求會更高。

小高層選幾樓更好？

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1層~7層在環境方面是屬于比較理想的，因為有害物質較少。在一些意外事故（如地震等）發生時，與高樓層相比會降低危險系數。但1層~7層（特指6+1躍層住宅）沒有電梯，因此家中有老人的住戶選擇4層~7層會比較麻煩。

此外，1層~3層離地面很近，雖然住戶可以得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風效果較弱，污染也比較嚴重。

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8層~11層光線一般不會被綠植遮擋，采光效果比較好，視野較開闊。最頂層的價格會略低，但通常選擇的購房者較少。

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綜上所述，不同高度的樓層顯露出來的優缺點也各不相同，因此并沒有統一的標準，購房者在選擇樓層的時候更多地要理性判斷和慎重考慮，根據自己的情況和需求來進行選擇合適的房子。