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現如今,大多數商品住宅都是高層電梯房,一方面節約了土地資源,另一方面電梯也為我們省去了爬樓梯的麻煩,那么我們在選購這類房源的時候要注意一些什么問題呢?
- T0 w4 S l5 \+ v7 n(一)注意梯戶比和住宅密度 梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果一層樓有兩個電梯,四戶家庭,它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小,對于居民生活質量來說越高,居住越舒適,反之則體驗感越差。梯戶比越高的話,房屋價格可能相對比較便宜,但是公攤面積大,一定意義上也增加了購房成本,一般常見的兩梯四戶、兩梯兩戶對于購房者來說性價比都是不錯的。 住宅密度,是指一定區域內住宅用地面積占總用地面積的百分比,密度越低越好。發生安全事故也就越容易疏散。 , |6 m7 D) W; Y
(二)注意水電狀態 應急發電機組的配置也很重要,在遇到緊急情況時停水停電時,也能保證正常的水電供應。高層住宅小區的電梯需要解決電梯電源必須是雙電源的問題,一路電源是常用電源,一路電源是備用電源。 ; r+ f3 M- h0 Q; n( j
(三)注意消防安全 必須按照標準設置應急照明和疏散標志以及疏散通道,并安裝蓄電池。樓道里要配備滅火器來應對小的火苗,小區的公示欄應張貼消防安全宣傳知識以及應急逃生的小策略、小辦法。
+ L8 D6 t+ h, C- m. N3 e* n(四)注意物業管理 底層是否設有警衛室,安保監控是否準確到位,緊急情況時能否做到有效的疏散人群。好的午夜會作出及時、迅速的反應,而差的物業就可能造成杭州綠城保姆、長沙萬科金域華府湘繡被燒毀等慘案。
3 ]2 h* `# _# \" W7 W, g9 V) h(五)戶型結構 大多電梯房是框架式結構,現澆混凝土構造,戶型不能輕易改變,選擇需謹慎。
- d4 c5 I& f# d/ g7 ~(六)樓層的選擇 電梯房一般樓層較高,不同的樓層也有各自的優劣勢,底層離地較近,發生意外時容易疏散,但也有采光不足的問題,高層則與之相反。 4 ]% f" k3 Y1 _; ^* r# q
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