買房公攤面積怎么計算？

北門水哥

公攤面積的核算公式為套內建筑面積乘以公攤系數，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積乘以小區總戶數)。如果是比較細心的購房者想知道所看樓盤的公攤面積是否合理，可以去相關網站查詢小區公示信息，里面有公攤系數，然后再進行核算。

公攤面積的計算公式：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

公攤面積內容

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。包括：

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。

4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

8、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點;只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。

公攤面積的合理范圍

1、7層以下住宅公攤率為7-12%;

2、7-11層住宅公攤率為10-16%;

3、12-33層住宅公攤率為14-24%;

4、別墅類的公攤率為1-8%。