馬上注冊(cè),結(jié)交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉(zhuǎn)社區(qū)
您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有賬號(hào)?注冊(cè)
x
其實(shí)小區(qū)容積率又稱之為建筑面積毛密度,它是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地領(lǐng)域內(nèi)所有的建筑面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,當(dāng)然另外附屬的建筑物也包括在內(nèi),不過應(yīng)該聲明不能計(jì)算面積的附屬建筑物不包括在里面。需要注意的是小區(qū)容積率低,居民居住的舒適率就會(huì)提高,小區(qū)容積率高,居民居住的舒適度就會(huì)減少。 對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。 通常情況下,容積率是指在某個(gè)基地的范圍內(nèi),地面上的各種建筑總和與基地面積的比值。同時(shí)容積率也是用來權(quán)衡建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要因素。 小區(qū)容積率怎么算但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 小區(qū)容積率=總建筑面積÷建筑用地面積,其中總建筑面積是小區(qū)區(qū)域內(nèi)所有建筑面積的總和。容積率的值越小,小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小,居住質(zhì)量就更好。相反,容積率越高,小區(qū)的建筑物就越多,居住質(zhì)量就會(huì)下降。 最后,從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅容積率應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 j4 @) s- C m$ ^
|