購房的五證是哪五證？購買五證不齊全的房子有什么風險？

北門水哥

購房五證是房屋合法不可或缺的證件，人都有身份證，房子也不例外，開發(fā)商賣房子甚至還要有五個證，因為每個證都有它存在的意義，每個證都不可或缺，都涉及到我們自身的利益。
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很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子或者沒有仔細檢查開發(fā)商證件是否齊全。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價或因一時疏忽而冒著極大的風險去購買，否則得不償失、后果自負。今天就為大家介紹一下五證和購買五證不齊全的房子所帶來的風險。
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（一）什么是五證

國有土地使用證

《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明，受法律保護。國有土地只有使用權，分為土地轉讓和劃撥，一般開發(fā)商拿到地建房子就是通過國家政府的土地轉讓獲得使用權，年限一般在70年。

建設用地規(guī)劃許可證

建設單位用地的法律憑證，沒有此證用地單位就不能用地，房地產商的買賣這一類房子也屬違法行為，因此也就不能獲得房子的其他相關證件了。房地產開發(fā)商在建設用地時首先要取得批準建設用地的文件。

建設工程規(guī)劃許可證

是建設單位依法實施建設工程的憑證，使其能在建設活動中接受監(jiān)督檢查。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。這個證是滿足城市規(guī)劃需求的，即在開發(fā)建設前就預設好了要建設商業(yè)、還是住宅，都有明確規(guī)定。

建筑工程施工許可證

建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，沒有開工證的建設項目均屬違 章建筑,不受法律保護。這個主要是審核施工方是否具備相應條件的文件。

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商品房銷售(預售)許可證

政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書。預售這個概念一般是期房，還未建設好。

（二）購買五證不齊全的房子有什么風險

1 不法開發(fā)商騙取定金

有時候甚至土地都沒買好，在沒有預售資質的情況下，就設置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，從而騙取購房者的定金。

2 房屋屬性不明確

如果開發(fā)商沒有五證或者五證不齊全，購房者很難了解到真實的房屋性，極容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

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3 房屋質量缺乏保障

沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

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4 按揭貸款有困難

若開發(fā)商尚未取得房屋大產證，買房人則不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。

5 無法順利取得房產證

買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。

了解五證相關的知識，和我們的自身權益息息相關，買房時一定要查看開發(fā)商的五證是否齊全，可以在市國土局、住建委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局查看相關信息。

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