如何辦理期房轉(zhuǎn)讓？條件及流程

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期房轉(zhuǎn)讓：商品房竣工交付使用前的轉(zhuǎn)讓，如何辦理期房轉(zhuǎn)讓了？

期房轉(zhuǎn)讓條件

預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后，商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，按照下列規(guī)定辦理：

未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；

預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

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從法律角度分析，期房轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，需要符合下列條件：

（1）具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓做出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

（2）征得開發(fā)商同意

預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；

已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)。

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（3）轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日進(jìn)行預(yù)售變更登記

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（4）權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)力，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人（房屋買受人）的一切權(quán)力。

（5）轉(zhuǎn)讓價(jià)格

《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格沒(méi)有作規(guī)定，所以，期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

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期房辦理手續(xù)如何辦理？

（一）認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓

這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。

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認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待開發(fā)商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。

（二）取得產(chǎn)權(quán)證后交易

購(gòu)房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

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（三）重簽預(yù)售合同

這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

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以上可知，期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)涉及廣且麻煩，最好找專業(yè)的中介幫你解決。

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