不要小看購房發票，沒有它，你很多事情都辦不了！

北門水哥

發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據。房屋作為一種商品，在買賣交易的時候也是需要開具發票的。購房發票究竟有什么用呢？假如不慎丟失，又該如何補救呢？
$ n( \* b) y0 u/ D

購房發票

在購房者付完首付款之后，房地產開發商會給購房者開具一個首付款收據，待購房者從銀行辦理完購房貸款后，開發商會給購房者開一個全款發票，也稱為不動產發票。若購房者購買的是二手房，則購房發票由房地產交易中心開具地稅部門發票，即不動產發票。

購房發票的作用

1、辦理房產證

購房者辦理不動產證除了準備房屋登記申請表、購房合同、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證、以及登記機關認為需要的其他有關證明材料，還需要帶上購房全款發票。

倘若新房購房發票丟失，購房者就得帶上身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實后才可以辦理房產證。

2、公積金提取

購房1年內提取住房公積金，需要購房者提供購房發票。如果購房發票丟失，則需提供經過稅務機關蓋章的發票復印件，否則購房者不能提取公積金。

3、有利于辦理落戶

很多人在買房之后想遷戶口，但是在辦理落戶的時候也需要購房者提供購房發票和購房合同。

4、出售房屋繳稅需要

由于現在的“滿五少有”政策規定，房主出售的房子不滿五年就得繳個人所得稅，一般個稅的計算方式分為兩種：一是按銷售總額的1%計算；而是按差價的20%計算。而第二類計算時需要頭次交易和本次交易的價格，頭次交易的價格以購房發票為準。而選擇銷售價的1%有時候比價差的20%成本更高，因此如果購房者沒有購房發票，將來賣房子的時候也會產生麻煩。

購房發票丟失了該如何補救？

1、首付款發票丟失可放寬心

若丟失的是首付款發票，購房者就不需要擔心。因為在房屋交付后你會拿到總房款的購房發票，這不會影響到房產證的辦理。

2、全款發票丟失補救辦法

若丟失的是全款發票，購房者可以向開具發票方申請出具曾于×年×月×日開具××發票，說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小寫金額、發票字軌、發票編碼、發票號碼等的書面證明，或要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開票方重復開具發票。

假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發票存根聯復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。

  k  F6 J# C1 I2 D( f$ z; n: L