二手房全款交易流程是什么?

北門水哥

1、當(dāng)買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，一定要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間、交房押金及違約責(zé)任等一系列內(nèi)容，同時(shí)買方要支付一些定金;

2、按合同約定，買方應(yīng)支付賣方購(gòu)房全款;

3、買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局進(jìn)行買賣合同的簽訂，再到地稅繳納契稅，然后是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。嚴(yán)格按照合同的約定，進(jìn)行相應(yīng)的物業(yè)交接。

全款先過戶還是先給錢?

1、如果你選擇付全款購(gòu)房的話，是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購(gòu)房者把購(gòu)房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時(shí)協(xié)商就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅(jiān)持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會(huì)將時(shí)間延長(zhǎng)，實(shí)在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期，如果能當(dāng)天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時(shí)，就可以進(jìn)行房產(chǎn)的過戶了。

二手房交易需要什么材料

1、買賣雙方身份證、若一方不能到現(xiàn)場(chǎng)的，還要提供委托書原件及復(fù)印件。

2、存量房網(wǎng)簽信息表、購(gòu)房發(fā)票，若購(gòu)房時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的，還需要提供證明原件及復(fù)印件。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、銀行卡刷卡繳稅單。

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