房屋抵押評估費(fèi)是怎么算的?

北門水哥

房屋抵押評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，采用實(shí)府定價的方式，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)則另立標(biāo)準(zhǔn)。其中，差額定率累進(jìn)計費(fèi)，就是指按房屋價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。
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1、房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

2、年限因素：對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價就相對越高。

3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，里地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應(yīng)的較高。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。

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