把房子送給別人也需要交稅？房產贈與稅了解一下

北門水哥

親屬、朋友間贈送房產在生活中是一件很常見的事情。雖然對于贈送人和受贈人來講這是一種無償行為，但是在國家規定里，將房產贈與別人，不僅需要簽訂合同，還需要繳納一定稅費，下面就讓我們一起來具體了解一下吧！


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房產贈與稅：

房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。

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房屋贈與繳稅分兩種情況：

一、直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。

二、非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

1、稅

不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計算公式一般是：稅=（指導價/1.05）×5.6%

后者計算公式一般是：稅=（指導價-原價格）/1.05×5.6%

需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。

2、契稅

契稅計算公式如下：契稅=（指導價-稅）×3%

3、個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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房產贈與公證費：

房產贈與過戶還需要進行公證，要交公證費。普通商品房的公證費通常是商品房價格的2%左右。商品房價格可以按評估價，也可以按當地指導價來算。值得注意的是，若房子不能交易則也不能贈與；直系親屬之間的贈與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個戶口簿上，則可以不做任何公證。

以上就是關于房產贈與稅的一些知識，大家都了解了嗎？此外，國家為了避免出現房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款還出臺了一些相關規定加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理來堵塞稅收漏洞，這對贈送人和受贈人的誠信要求就更高了。