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1、簽合同付款: 在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了,讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔,看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。 2、交稅過戶: 在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后,交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了,當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜,如果是普通商品房,你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。 3、領取新產(chǎn)權(quán)證: 在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單,在規(guī)定的時間內(nèi),購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結(jié)束了。 二手房過戶的注意事項1、準備好資料: 房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過戶前應提前準備好資料,例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。 2、準備好錢: 在上面的過戶流程里,小編也介紹過,過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定,二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的,但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前準備好足夠的錢很重要。 3、盡量過戶后付款: 為了防止購房者的買房風險,應該盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那么為了減少資金風險,購房者也應該選擇資金托管的方式付錢,以免過戶不成錢卻沒了。
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