詳解二手房簽約注意事項(xiàng)，原來(lái)有這么多小細(xì)節(jié)！

北門(mén)水哥

由于房?jī)r(jià)不停上漲，許多購(gòu)房者在看房的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房在價(jià)格上要比新房便宜很多，且由于時(shí)間長(zhǎng)，配套設(shè)施也比較完備，小區(qū)也會(huì)更成熟。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候購(gòu)房者需要多注意簽約的問(wèn)題，下面就跟著小編一起來(lái)了解一下吧~
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01.基本信息要確認(rèn)無(wú)誤

①　房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人三者的信息要統(tǒng)一。必要時(shí)驗(yàn)證證件的真實(shí)性。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或房主請(qǐng)人代為辦理時(shí)，需要代理人出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

②　確定所購(gòu)房屋的地址與房產(chǎn)證中的地址一致，可到房管局查詢(xún)確定地址。

③　簽訂合同前需要確定房屋權(quán)屬房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫(xiě)進(jìn)合同中。如果房屋有多個(gè)共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購(gòu)買(mǎi)者就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

④　房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫(xiě)清楚，如果存在其他情況（如贈(zèng)送面積）也要在合同的條款中寫(xiě)清楚。

02.談好付款方式及時(shí)間

①　付款方式。一般有一次性付款和按揭付款兩種付款方式，按揭付款時(shí)需將付款方式和付款時(shí)間約定好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，避免以后發(fā)生糾紛。

②　交易稅費(fèi)。一般由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：增值稅、個(gè)人所得稅；此外商業(yè)性質(zhì)的房源需要繳納印花稅，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。另外，根據(jù)房屋的實(shí)際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

03.確定交房事項(xiàng)

① 寫(xiě)清楚交房日期及發(fā)生特殊情況的解決措施。

② 賣(mài)家需要結(jié)清水電、煤氣、電話、物業(yè)等生活費(fèi)用且要提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。如果買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，要在合同中的條款中寫(xiě)清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

04.明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí)需要把可能發(fā)生違約狀況的處理方法提前作出約定，避免后期交易糾紛出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中具體有五大違約責(zé)任要求注明：

①　二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任。出賣(mài)方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家遲遲無(wú)法入住，會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任并明確違約方需要承擔(dān)的后果。

②　買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。如果賣(mài)家收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，并可能影響市場(chǎng)，因此在合同中約定好買(mǎi)家付款的責(zé)任，從而保障出賣(mài)人的權(quán)益。

③　因?yàn)槟承┰�因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任（除不可抗力）。

④　買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同會(huì)對(duì)另一方造成很大影響，甚至帶來(lái)?yè)p失。因此，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束以避免交易雙方隨便的解除合同（一般采用違約金的方式約束）。

⑤　房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，以便于必要時(shí)付諸法律手段。

05.別忘了使用補(bǔ)充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如有條款需要進(jìn)一步約定或者有不明確的條款時(shí)，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議以減少交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面，合理保障雙方權(quán)益。

生活中經(jīng)常出現(xiàn)二手房交易發(fā)生糾紛的事件，因此購(gòu)房者了解清楚二手房購(gòu)買(mǎi)簽約事項(xiàng)是百利無(wú)一害的。以上就是今天為大家分享的知識(shí)，希望能為有需要的人帶去幫助。

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