剛需族的困擾：選“大兩房”還是“小三房”

北門水哥

剛需族購房，“性價比”是排在首位的，由于經濟實力有限，必須用有限的錢財買到優質實惠的房子。而在這其中，“大兩房”和“小三房”是困擾大多數剛需族的選擇，常在兩者之間糾結，兩種戶型的面積差不多，在80-100平米之間，具體如何選擇還是要根據自身實際情況而定，小編這就為大家分析一番。
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（一）“大兩房”與“小三房”的概念

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大兩房概念：指住宅面積中使用面積較大的兩個臥室，“面積大”是相對于臥室面積占據整體面積的比例而言。例如，80平米的住宅兩個臥室分別為20平，這就叫大兩房。

大兩房特點：由于大兩房的空間相對較大，所以居住的舒適度較為良好。

小三房概念：指有三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90--110平米，功能實用，總價相對不高。

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小三房特點：雖然小三房整體空間感和舒適度不及大三居，但是小三房功能樣樣俱全，且較大兩房而言還多了一個居室。

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（二）選“大兩房”還是“小三房”應考慮什么因素

1 考慮家庭常住人口

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如果是剛出社會的單身一族，未來的短期內沒有結婚生子成家的打算，那么大兩房就足夠了，不僅舒適度較高而且房間多了難以打掃。

如果是年輕情侶或夫妻買房，不能只考慮自己，要為整個家庭做打算，比如家中是否有老人同住、計劃要幾個小孩等。人一多，需要的居室自然也就增多了，如果夫妻二人且僅有一個孩子，那么兩房足夠了，但如果要生二胎或者父母搬過來幫忙照顧小孩，那么小三房比較合適。

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總而言之，選“大三房”亦或“小三房”是要依人數而定的，即使“小三房”會有點擠，但人一多起來后，你不得不做出這種選擇。

2 看“大兩房”是否利于改造成“小三房”

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首先，“大兩房”和“小三房”的戶型面積差不多，在80-110平米之間，而往往很多兩房多可以改造成“小三房”，如果經濟緊張不利于換房，可以通過改造解決，況且整體的裝修花費絕對要超過換房的差價。

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如果戶型可以改裝，那么買大兩房也是不錯的選擇，沒有小孩的時候夫妻二人可以住得寬敞些，有了孩子后，將大客廳改成小三房，也不錯。

3 考慮“大兩房”和“小三房”的裝修成本

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總體而言，由于，小三房的居室較多，功能分區比較細致，所花費的裝修費也比大兩房多出不少，如果想買小三房，那不得不把裝修的成本也算進去。

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總而言之，如何選擇還是要根據自身情況而定，首先確定要住多少人，其次考慮居住的舒適度是否符合自身的要求，最后還要考慮未來的發展，是暫時過渡還是未來還要住很長一段時間。

如果是短期，且人數較少，那還是選“大兩房”吧，畢竟房間寬敞且通風效果較好；如果長期住且未來會新增人口，那么“小三房”或者那些便于改造的“大兩房”就比較合適。

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