棄房斷供是什么意思？棄房斷供有什么后果？

北門水哥

貸款買房已成為現在大部分人買房的一個趨勢，但對普通的老百姓而言，貸款壓力有多大可想而知，在沒有能力償還貸款或者房價下跌時，就會出現“棄房斷供”的現象，那什么是“棄房斷供”？“棄房斷供”出現的原因是什么？“棄房斷供”有什么不良后果或影響嗎？

（一）棄房斷供是什么意思？棄房斷供的原因是什么？

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棄房斷供的概念：“棄房斷供”指的是通過貸款的方式購買房產的置業(yè)者停止房屋按揭，放棄該房產的行為。

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棄房斷供的原因：

1 首先，最主要也是最重要的原因就是房價下跌，繳納按揭貸款的價格遠高于住房持有的價格，也就是房子的價值，導致購買的房屋變成了一項“負資產”。

2 購房者的自身出現了相應的財務危機，無法償還按揭貸款，“炒房者”資金鏈出現斷裂。例如，在07-08年美國金融危機期間，就出現過房屋斷供的現象。

3 銀行對購房者的信貸審核不夠嚴格，存在嚴重的注水現象，在對購房者的收入調查時，容易出現造假現象。

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（二）棄房斷供會有什么后果、什么影響？

1 棄房斷供會嚴重影響個人征信，如果未來當事人還想向銀行貸款，那基本上是不可能的了，就連辦信用卡這種基礎的業(yè)務辦理也會受到影響。

2 如果借款人連續(xù)3個月或者累計6個月出現斷供的情況，那么銀行就有權利向法院提出訴訟，要求解除按揭合同。不過，在解除按揭合同以后，購房者不僅要償還本金、利息、罰息等，而且還要承擔訴訟費，這樣算來，借款人所承擔的經濟壓力比以前還要大。

3如果借款人沒法償還上述款項，那么銀行就有權收回其房產并進行拍賣，況且拍賣過程中所產生的拍賣費、評估費和執(zhí)行費等細小的款項都需要購房者來承擔。

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4 如果碰到房價暴跌的情況，那么房子通過拍賣所得的款項就很有可能不夠償還所有費用，這時購房者還要補齊相關款項；如果借款人的資金不夠償還差價，那么法院就會對其其他財產采取強制措施。

（三）遇到不可抗的外力因素導致斷供怎么辦？

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天有不測風云，當我們遇到自然災害，如海嘯、地震、洪水等不可抗外力因素導致我們斷供該怎么辦呢？當然，銀行的規(guī)則也是很靈活、人性化的，會作出適當的調整。

舉個例子，在08年汶川地震時，銀行對災區(qū)不能按時還貸的單位與個人放寬政策，采取不催收催繳、不罰息、無不良記錄的，還不影響繼續(xù)獲得災區(qū)其他救災信貸支持。所以說，天災人禍全中國一起扛，銀行也不例外，不會發(fā)災難財，吃人血饅頭。

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關于棄房斷供，小編想說的是，一切要根據自身的實際情況來，不能盲目的加杠桿去貸款買房，而且也不能影響自身正常的生活開銷，“貸款一時爽，還款路更長”。關于房價下跌的問題，我想如果不是為了“炒房”，只是為了自住，那大可不必放在心上，住得舒服就夠了，習近平說得好，“房子是用來住的，不是用來炒的”。

孺子牛123

“棄房斷供”指的是通過貸款的方式購買房產的置業(yè)者停止房屋按揭，放棄該房產的行為。

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