不同層數的房子哪層最貴？樓層為何有差價？

北門水哥

樓層不僅關系著房子的采光和通風性能，還和房價有著密不可分的關系。同一棟樓、不同樓層之間的房子差價可不算小，那么價格到底差在哪了？買房選哪些樓層價格更貴？到底哪一層房子最好呢？

一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？

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1．首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2．高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。

3．高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。

4．一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。

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二、不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴？

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在購房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴呢？小編給出了四種典型住宅最貴樓層分別是哪幾層，想選擇價格便宜一些的房子的購房者，可以根據自身情況避開這些選擇。

1．多層住宅（6層）3－4層最貴

因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。

除花園洋房、高端小區之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。

所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層最理想，價格自然也最貴。

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2．小高層住宅（12層）7－8層最貴

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對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格最貴的樓層。

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3．高層住宅（18層）13－16層最貴

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層高在18層的高層住宅，12層－15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

4．25層及以上住宅18－23層最貴

現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是最貴的，底層和頂層價格更便宜。

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三、到底哪一層房子是最好的？

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其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據自己的情況，綜合選擇。

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