房產(chǎn)證名字很重要 關(guān)于房產(chǎn)證更名你了解嗎

北門(mén)水哥

由于房屋對(duì)于普通的市民來(lái)說(shuō)是非常重要的財(cái)產(chǎn)，甚至可以說(shuō)是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱，所以房產(chǎn)證的辦理是很多買(mǎi)房者特別關(guān)心的問(wèn)題之一，對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)的變更產(chǎn)權(quán)人也是非常的謹(jǐn)慎。那么房產(chǎn)證的更名有哪些情況呢？
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一、房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加

婚姻存續(xù)期間

如果大家是在婚煙期間想要在房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話(huà)，可以直接進(jìn)行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，并且辦理了房產(chǎn)證，即便是房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，其實(shí)也是算作夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上的“共有人欄”明確標(biāo)明了“單獨(dú)所有”的除外。

所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的業(yè)務(wù)受理窗口辦理“變更登記”即可。

非婚姻存續(xù)期間

大家要知道如果不在婚期間想要進(jìn)行房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的形式來(lái)達(dá)到更名的目的。

二、房產(chǎn)證更名之贈(zèng)與

采用贈(zèng)與的形式來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)更名的情況主要包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的更名，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

有房有貸

一般房子如果還是在抵押貸款狀態(tài)的話(huà)是不能夠辦理更名手續(xù)的，如果大家一定要更明的話(huà)可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無(wú)貸

如果大家的房子沒(méi)有在抵押貸款，想要申請(qǐng)更名，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同一定要經(jīng)公證處公證，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1％，此外，大家還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。

三、房產(chǎn)證更名之繼承

房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒(méi)有遺囑說(shuō)明將房子交予誰(shuí)，通常就按照順位繼承的方式來(lái)繼承。

辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。其次到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。

如果是辦理繼承的話(huà)，需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

4、繼承人的身份證件

如果說(shuō)存在經(jīng)公證的遺囑的話(huà)，大家還需要提交被繼承人所立遺囑，這份遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，所以一般不會(huì)予以采納的。

關(guān)于房產(chǎn)證更名，主要也就是上述三種情況了，其中夫妻之間的加名字是最常見(jiàn)的。很多人會(huì)特別介意房產(chǎn)證是否有自己的名字，其實(shí)只要是婚后買(mǎi)的房產(chǎn)，都是默認(rèn)為夫妻共同共有的。