同一小區里多層好還是高層好？有什么區別

北門水哥

很多購房者都會有著這樣的糾結，好不容易有看得上的小區，但小區里有多層也有高層，高層便宜景觀好，多層得房率高又方便，各有利弊，真的很難以選擇。其實我們不論選擇再好的方案，也會出現一些不盡人意的小問題。所以買房的時候，一定要根據自己的實際情況來挑選。下面就讓我們一起了解下多層和高層之間的區別吧！
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一、什么是多層？

多層房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多層房屋一般為４－７層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。

二、什么是高層？

高層則為１２層以上的建筑物，如果總高度為１００米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓，因為樓層比較高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。

二、高層的優點有哪些？

優點一：高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會比較通風和采光度方面都很高。

優點二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。

三、高層的缺點有哪些？

缺點一：高層一般是框架結構，加上電梯的設置，戶型設計比較較難，總體來說，戶型和朝向比多層要差一些。

缺點二：從房屋的實際使用面積來說，高層的得房率比多層低一些。因為高層的公共部分多于多層，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分攤的面積較多，實際得房率就低一些。

缺點三：如果電梯停電，或者出現故障，高層上下樓就會比較困難。如果家里有年紀大的老人或行動不便的，這是一個不得不考慮的因素。

四、多層的優點有哪些？

優點一：從戶型上來看，多層住宅要好于高層住宅。因為多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。

優點二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

優點三：其實多層住宅是最適合孩子成長的環境了。因為多層住宅可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長。

五、多層的缺點有哪些？

缺點一：一般同一小區里多層的價格都會偏高一些。

缺點二：多層建筑的結構大都為磚混結構，比著高層的鋼筋混凝土現澆結構來說，質量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結構的戶型格局一般不能隨便改動，裝修局限較大。

缺點三：由于沒有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯，買的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒問題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽臺在一天中照射的時間也較短。

綜上所述，從高層與多層的對比中可以看出，高層的視野好，風景好，采光好，多層的公攤少、得房率高，購房者可以根據自己的實際情況和需求，進行選房。