房屋公共維修基金是什么：由誰繳納？被誰管理？

北門水哥

說起公共維修基金，相信很多買房的小伙伴都聽說過這個名詞。在購買房子的時候需要交一個費用——即公共維修基金，但是很多人都對這個款項持有異議，一是不明白交公共維修基金的法律依據(jù)，二是不清楚這筆錢究竟是不是該業(yè)主繳納，同時也不了解由誰來管理公共維修基金。下面小編就帶大家來具體了解一下。

◣一、房屋公共維修基金◥

按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。

公共部位和公用設(shè)施包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施。

和物業(yè)費的區(qū)別：物業(yè)費主要包含的是日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護。

公共維修基金屬于業(yè)主所有，不得挪作它用，當業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

◣二、房屋公共維修基金如何繳納◥

繳納對象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，由全體業(yè)主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。

繳納數(shù)目：一般來說是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個城市的規(guī)定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。

◣三、房屋公共維修基金由誰管理◥

管理者：通常來說，房屋公共維修基金是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會成立業(yè)主委員會，之后公共維修金就會轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會來行使管理權(quán)利。

具體管理流程：首先業(yè)主委員會要去到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用賬戶，并且把賬號的情況報與房地產(chǎn)行政管理部門備案。此帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時還為每個業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續(xù)存都需要經(jīng)過業(yè)主大會做出決議。

說白了，這筆錢就是用來修理房屋的公共部分基金，對于業(yè)主來說，交了這筆基金就可以給房子的修理省去很多麻煩。不過對于具體的錢款還是要多多留意賬戶錢款，以免出現(xiàn)糾紛。以上就是關(guān)于房屋公共維修基金的全部內(nèi)容，相信大家看過之后都會對房屋公共維修基金有一定的了解。