房屋公共維修基金是什么：由誰繳納？被誰管理？

北門水哥

說起公共維修基金，相信很多買房的小伙伴都聽說過這個名詞。在購買房子的時候需要交一個費用——即公共維修基金，但是很多人都對這個款項持有異議，一是不明白交公共維修基金的法律依據，二是不清楚這筆錢究竟是不是該業主繳納，同時也不了解由誰來管理公共維修基金。下面小編就帶大家來具體了解一下。

◣一、房屋公共維修基金◥

按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

公共部位和公用設施包括：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施。

和物業費的區別：物業費主要包含的是日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護。

公共維修基金屬于業主所有，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

◣二、房屋公共維修基金如何繳納◥

繳納對象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，由全體業主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。

繳納數目：一般來說是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發商那里購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。不過由于每個城市的規定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標準還需要看各地房地產行政主管部門的具體規定。

◣三、房屋公共維修基金由誰管理◥

管理者：通常來說，房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，并由物業管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之后公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。

具體管理流程：首先業主委員會要去到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用賬戶，并且把賬號的情況報與房地產行政管理部門備案。此帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時還為每個業主設立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。

說白了，這筆錢就是用來修理房屋的公共部分基金，對于業主來說，交了這筆基金就可以給房子的修理省去很多麻煩。不過對于具體的錢款還是要多多留意賬戶錢款，以免出現糾紛。以上就是關于房屋公共維修基金的全部內容，相信大家看過之后都會對房屋公共維修基金有一定的了解。

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