選小區：容積率和綠化率對居住影響有哪些？

北門水哥

容積率和綠化率對居住的影響有哪些？隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。那么，通過小區環境怎么判斷居住舒適度是不是好呢？

一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。

二是房屋應該有較高的綠化覆蓋率和景觀建設。

三是要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。

其中市政配套設施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

其實，市政配套什么的，都比較一目了解，今天購房指南要給大家介紹的，是兩個可能過去不怎么在意，但是又重要的參考指標——容積率和綠化率。

先說容積率

容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與可建設用地面積之比。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。對于住戶來說，容積率直接關系到居住的舒適度。

容積率的計算方法是項目總建筑面積與可建設用地面積之比，即：

在計算這兩個面積時，要注意有些地方要算總建筑面積，有些地方是不算的，具體而言，有以下特殊的規定：

對于住戶來說，容積率越低，居住舒適度越高。對于開發商而言，容積率越低，開發商可用于回收資金的面積就越少。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2。住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

所以購房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對比參考容積率的大小。

再說綠化率

綠化率，是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。一般在談到小區綠化時還會提到綠地率和綠化覆蓋率，然后很多人就懵圈了，這三個到底什么區別呢？

綠化覆蓋率其實就是綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，使用頻。綠化率管的松，綠的廣，只要長草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規劃設計的標準，管的嚴，標準高。在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

所以，一般情況下，三者逞這樣的關系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率。

知道了這個你就可以更好的判斷小區的居舒適度了，一般開發商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。

目前一般而言，新建居住區內綠化率不得低于30%，舊區改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達到40%左右才能保證居住的舒適度。

綠地率越高，建筑面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環境優美，空氣清新。