選小區(qū)：容積率和綠化率對(duì)居住影響有哪些？

北門(mén)水哥

容積率和綠化率對(duì)居住的影響有哪些？隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。那么，通過(guò)小區(qū)環(huán)境怎么判斷居住舒適度是不是好呢？
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一是所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等)。

二是房屋應(yīng)該有較高的綠化覆蓋率和景觀建設(shè)。

三是要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。

其中市政配套設(shè)施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

其實(shí)，市政配套什么的，都比較一目了解，今天購(gòu)房指南要給大家介紹的，是兩個(gè)可能過(guò)去不怎么在意，但是又重要的參考指標(biāo)——容積率和綠化率。

先說(shuō)容積率

容積率，又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與可建設(shè)用地面積之比。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

容積率的計(jì)算方法是項(xiàng)目總建筑面積與可建設(shè)用地面積之比，即：

在計(jì)算這兩個(gè)面積時(shí)，要注意有些地方要算總建筑面積，有些地方是不算的，具體而言，有以下特殊的規(guī)定：

對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，居住舒適度越高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)3.5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

所以購(gòu)房者如果比較在意居住舒適度，一定要多對(duì)比參考容積率的大小。

再說(shuō)綠化率

綠化率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一般在談到小區(qū)綠化時(shí)還會(huì)提到綠地率和綠化覆蓋率，然后很多人就懵圈了，這三個(gè)到底什么區(qū)別呢？

綠化覆蓋率其實(shí)就是綠化率的準(zhǔn)確叫法，綠化率主要是開(kāi)發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，使用頻。綠化率管的松，綠的廣，只要長(zhǎng)草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，管的嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高。在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

所以，一般情況下，三者逞這樣的關(guān)系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率。

知道了這個(gè)你就可以更好的判斷小區(qū)的居舒適度了，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)告訴你綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問(wèn)一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。

目前一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱(chēng)作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。

綠地率越高，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

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