購(gòu)房者須知：房屋產(chǎn)權(quán)年限從何時(shí)開(kāi)始算起？

北門(mén)水哥

在買(mǎi)房的時(shí)候，很多人對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)問(wèn)題并不了解。那么產(chǎn)權(quán)年限是從何時(shí)開(kāi)始算起？不同的類(lèi)型的房屋產(chǎn)權(quán)年限有何不同？

一、產(chǎn)權(quán)年限從何算起？

無(wú)論是商品住房還是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

需要注意的事，公房的產(chǎn)權(quán)年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算（由于土地使用性質(zhì)和普通商品房不同，公房一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。）例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。

二、商品房的產(chǎn)權(quán)年限最長(zhǎng)是多少年？

我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限包含兩個(gè)概念，一是房屋所有權(quán)，二是土地使用權(quán)。其中，房屋使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)根據(jù)使用用途有所不同，這也就導(dǎo)致了我們說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限不同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

三、房屋的土地使用權(quán)限到期了怎么辦？

很多人都十分擔(dān)心房屋的土地年限到期了，出現(xiàn)無(wú)法使用房屋的情況，其實(shí)大可不必?fù)?dān)心，《物權(quán)法》中對(duì)這個(gè)問(wèn)題有相關(guān)的說(shuō)明，歸納起來(lái)購(gòu)房者應(yīng)該了解以下內(nèi)容：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動(dòng)續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地上房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒(méi)有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對(duì)于其他類(lèi)型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

3、經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

通過(guò)上述內(nèi)容，相信你對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問(wèn)題已經(jīng)有所了解，那么在買(mǎi)房的時(shí)候你需要向開(kāi)發(fā)商或房主了解房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)情況，以免出現(xiàn)剛買(mǎi)了房子沒(méi)過(guò)多久就發(fā)生土地使用權(quán)到期的情況。

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