房產(chǎn)交易稅費(fèi)：什么是契稅？退契稅條件

北門水哥

二手房交易流程復(fù)雜，交易稅費(fèi)種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產(chǎn)糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？

1、什么是契稅?

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契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現(xiàn)行《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

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2、契稅征收對(duì)象有哪些？

①國有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。

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②土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。

當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移。

③房屋買賣：

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最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：

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·以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；

·買房拆料或翻建新房；

·房屋贈(zèng)與過程中，承受方應(yīng)交契稅；

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·承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)�(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。

3、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？

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政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。

4、退契稅條件、所需資料：

①契稅完稅證；

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②房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)同意發(fā)票；

③購房者身份證；

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④購房首付款收款收據(jù)；

⑤銀行存折（卡）；

⑥房屋買賣合同。

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納稅者攜帶以上資料（原件和復(fù)印件）去領(lǐng)取房產(chǎn)契稅返還申請(qǐng)表，并提交復(fù)印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。

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