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二手房交易流程復雜,交易稅費種類繁多,契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么,自己為什么要繳納。另外,在一些房產糾紛案例中,存在退契稅的情況,到底退契稅的條件是什么?退契稅需要準備哪些資料?
* m5 r; ]+ a% z8 W, v1、什么是契稅?
0 [* X; W/ y, N ~2 K1 S8 e契稅在房產交易稅費的一種,在房產的所有權轉移的時候,產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產稅。在房產交易過程中,涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》規定,在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。 - N# w" e( M9 n) X* v- x9 N
2、契稅征收對象有哪些? . O! G" W& M0 Y& j. V+ \; \; C# C
①國有土地使用權的出讓,承受方交契稅。
- C2 B0 R9 B& ?; q3 k②土地使用權的轉讓,承受方交契稅。 - @' L0 R$ Y, R G
當土地使用權發生轉移的時候,承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。
4 E1 T8 ?3 Z, k③房屋買賣: 6 q w' t1 [4 |. {8 j2 l0 K( ~) z% Z
最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況: 0 H: G" G7 S# l6 I A
·以房產抵債或實物交換房屋,產權承受人交契稅; ' Q8 J4 P! S3 S( S0 ^6 w+ u# T; ^7 E
·買房拆料或翻建新房; . d4 l# A6 J2 z
·房屋贈與過程中,承受方應交契稅;
, @$ j( o* W0 M! j V( N·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要交契稅。 : |# h. N1 a8 W! b! B- q$ e
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。
. }+ q! m* H+ E- s0 p3、房產交易可以退契稅嗎?
, J. L. D' r7 I1 x* t1 Z政策規定,如果是已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶,所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。
) D5 U7 m4 W9 g( |4、退契稅條件、所需資料: 8 o1 x7 T5 o4 B5 T5 |1 V: T
①契稅完稅證;
' K& D- y. i( K- F' G②房屋銷售不動產同意發票; ! Q1 X* x9 U! t' z, R; S
③購房者身份證;
3 Y( [& e8 b# X: N2 X$ Y } O④購房首付款收款收據;
- S$ p, F4 z- l% q- I) D& S⑤銀行存折(卡); 2 J v$ v& f H4 k2 @
⑥房屋買賣合同。
! h" }, [5 G; j/ _9 q: E6 P) C+ n納稅者攜帶以上資料(原件和復印件)去領取房產契稅返還申請表,并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證,需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續后,才能再申請退稅。 n3 W1 \4 n7 m7 e9 v0 J/ P
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