馬上注冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉社區(qū)
您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有賬號?注冊
x
購房者購房時比較關注房價和配套,如果小區(qū)配套較好相應物業(yè)費收取標準也會相應提高高,那么究竟開發(fā)商在買房時告知的物業(yè)費是否是根據(jù)自己實際的配套完善程度來收費的呢?究竟是否合理呢?
& _0 w4 q+ @& J5 @8 P一級收費標準:1.00元 /平方米•月 (已包含稅、費 )* `) ]% [6 ~, H( [, g
一、小區(qū)基礎條件 小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率高于35%(包括水面);綠化、休閑活動中心和場地大于1500平方米;固定活動館所大于300平方米;專用固定停車位 1個 /3戶;具備樓宇間可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上的安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。 二、公共秩序的維護 1、門崗室干凈整潔,人員需要統(tǒng)一著裝,24小時值勤設有專人,主出入口不低于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入腰進行驗證;對外來機動車輛要及時登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,最低為12次,對小區(qū)重點部位需要每小時巡查一次,并做好相應的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進行詢問檢查,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時報告有關部門。 3、在小區(qū)內公共娛樂設施、水池和公共設施部位設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行有效引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。 5、定期對小區(qū)內服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通無阻,消防器材能夠保證可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內的公共區(qū)域每天打掃 2次,保證做到干凈整潔;室外的標識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。 2、對設有中央監(jiān)控室的要實施 24小時安監(jiān)控并及時記錄。 3、看管好公共財產(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設施。 4、對火災、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應急處理預案。 5、公共區(qū)域在日常中設專人保潔,保持公共區(qū)域整潔。 6、公共樓道內每天至少清掃 2次;扶手每天擦洗至少 2次,保持整個樓棟干凈整潔。 7、垃圾清運做到日清,垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、進行保潔巡查,樓道內無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。 10、根據(jù)小區(qū)實情況合理設置垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝等垃圾存儲設備。 11、垃圾設施每天至少清潔 2次,保證垃圾設施周圍無異味。 12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。 13、建立消殺工管理制度,根據(jù)實際情況定期開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。 14、對于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關規(guī)定,對違反規(guī)定的業(yè)主進行勸告并報告有關部門進行處理。
1 `: p; t u& j( q/ r二級收費標準:0.75元 /平方米•月 (已包含稅、費 ) 一、基礎條件 小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上;固定活動館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施。 二、公共秩序維護 1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 8次,對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。 2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 3、按樓棟口收集垃圾,每天 2次。 4、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 5、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干凈整潔。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 8、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 9、垃圾設施每天清潔 1次,無異味。 10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。 11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。 4 ]6 P" x% n1 N0 v$ c+ t" r
三級收費標準:0.50元 /平方米•月 (已包含稅、費 ) 一、基礎條件 小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率 25%以上;綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上;固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。 二、公共秩序維護 1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行巡邏,其中夜間巡邏不少于 5次,每次巡邏不少于 1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、對小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛能進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、看管公共財產(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干凈整潔。 3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。 5、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 6、垃圾設施每周清潔 2次,無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。 8 [/ x9 @& b5 Z" F: l S7 d* X- [
四級收費標準:0.35元 /平方米•月(已包含稅、費 ) 一、基礎條件 小區(qū)基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物。 二、公共秩序維護 1、配備門崗室,設專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 三、保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔。 2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 3、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。 4、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 5、垃圾設施每周清潔 1次,無異味。 6、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干凈整潔。 7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。 以上為物業(yè)費的收取標準,購房者在簽署相關物業(yè)時應該詳細了解物業(yè)可提供的服務和范圍,以免導致日后的高大上物業(yè)費不符合物業(yè)能提供的服務和園區(qū)的配套建設。
: ^9 V- U: z$ D) b! c* Y3 b" L |