物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？詳細(xì)細(xì)則一站搞定

北門水哥

購房者購房時(shí)比較關(guān)注房價(jià)和配套，如果小區(qū)配套較好相應(yīng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提高高，那么究竟開發(fā)商在買房時(shí)告知的物業(yè)費(fèi)是否是根據(jù)自己實(shí)際的配套完善程度來收費(fèi)的呢？究竟是否合理呢？

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米•月 (已包含稅、費(fèi) )

一、小區(qū)基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率高于35%(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心和場(chǎng)地大于1500平方米；固定活動(dòng)館所大于300平方米；專用固定停車位 1個(gè) /3戶；具備樓宇間可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上的安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

二、公共秩序的維護(hù)

1、門崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時(shí)值勤設(shè)有專人，主出入口不低于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入腰進(jìn)行驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車輛要及時(shí)登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，最低為12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位需要每小時(shí)巡查一次，并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過程中要對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問檢查，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行有效引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛自行車電動(dòng)車等要做到停放整齊。

5、定期對(duì)小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通無阻，消防器材能夠保證可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。

2、對(duì)設(shè)有中央監(jiān)控室的要實(shí)施 24小時(shí)安監(jiān)控并及時(shí)記錄。

3、看管好公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設(shè)施。

4、對(duì)火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。

5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。

6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個(gè)樓棟干凈整潔。

7、垃圾清運(yùn)做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。

8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。

10、根據(jù)小區(qū)實(shí)情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲(chǔ)設(shè)備。

11、垃圾設(shè)施每天至少清潔 2次，保證垃圾設(shè)施周圍無異味。

12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。

13、建立消殺工管理制度，根據(jù)實(shí)際情況定期開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。

14、對(duì)于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸告并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米•月 (已包含稅、費(fèi) )

一、基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1000平方米以上；固定活動(dòng)館所 200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

二、公共秩序維護(hù)

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每 2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1次。

2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。

4、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

5、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。

6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

8、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

9、垃圾設(shè)施每天清潔 1次，無異味。

10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元 /平方米•月 (已包含稅、費(fèi) )

一、基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 500平方米以上；固定活動(dòng)館所 100平方米以上；有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

二、公共秩序維護(hù)

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、對(duì)小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛能進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1次。

2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。

8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米•月(已包含稅、費(fèi) )

一、基礎(chǔ)條件

小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。

二、公共秩序維護(hù)

1、配備門崗室，設(shè)專人 24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。

2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

3、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

4、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

5、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無異味。

6、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。

7、公共區(qū)域玻璃每 2個(gè)月擦洗 1次。

8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

以上為物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在簽署相關(guān)物業(yè)時(shí)應(yīng)該詳細(xì)了解物業(yè)可提供的服務(wù)和范圍，以免導(dǎo)致日后的高大上物業(yè)費(fèi)不符合物業(yè)能提供的服務(wù)和園區(qū)的配套建設(shè)。

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