購房指南：新手買房必須了解的六個問題

北門水哥

對于很多第一次買房的人來說，如何買到合適的房子確實是一件很困難的事。但是也別擔心，一步步來，學會先弄清下面幾個問題，是買好房子的開始。
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1、弄清房屋銷售面積

現在市場上在售的房屋，一般都是以建筑面積計算的，但是商品房的建筑面積=房屋套內建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。了解公攤和實際面積的比例，這是衡量房屋性價比的重要因素之一。

2、查清拿地的具體時間

住宅的產權年限是70年，但是這個時間不是從你拿到房子開始算的。而是從開發商拿到房子開始算的。一些開發商因為資金問題或者坐等房價上漲而故意延遲開發，這時你的房子的產權時間就大大縮水了。所以要提前詢問清楚。

3、對比房子的差價

一般在售樓部詢問房價的時候，置業顧問都會給你一個均價，但事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就不利于購房者前期做購房預算了。所以問情心儀房源的具體價格很重要。

4、物業公司很重要

買房之前，一定要問清楚物業公司是開發商自己的品牌還是外聘的物業公司，否則等交房后或者入住多年后，開發商在某段時間內無法找到合適的外聘物業公司的話，會給生活帶來很多的不便。

5、看清樓棟設計圖

光看戶型圖還是不夠，樓棟設計圖可以幫助購房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購房者挑選合適的樓層。

6、小區內部的規劃圖也不能忘

小區內部規劃圖一般也就是沙盤圖，但是沙盤會被開發商經過一些美化，與實際難免會有差別。但是配電室、垃圾站，小區內部的道路，車位情況等等都是可以有一個大致的了解的。

當然，買房不可能這么簡單，需要注意事情也不只是簡單的這幾種。但是對于新手來說，這幾步卻是很有必要的。

孺子牛123

普通老百姓要學透了，真的不容易

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