房子那么貴 全都是因為這些費用在作怪！

北門水哥

在這個高房價的時代里，隨便買套房就得百萬上下了，因此就有不少購房者都在抱怨：“為什么房子那么貴？這是要上天的節奏吧？”對于這個問題，小編要說的是，其實大家有所不知的是，在這數百萬購房款中，都包含了以下這些費用，因此，房子才會那么貴。

一、開發商利潤

曾經在網上有個某開發商這樣說過，“一個樓盤如果只讓我賺一個億，那還不如不開發。”由此可見，開發商對于樓盤的利潤要求可是非常高的，而這些也只能通過高房價來實現了，因此，房價能不高嗎？房子能不貴嗎？

二、前期費用

這里的前期費用主要是指三通一平費用和專項費用。一般來說，稍微有點責任心的開發商都會比較重視前期準備工作，這些前期費用是必不可少的。

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三、土建費用

俗話說得好：“一分價錢一分貨”。其實，在通常情況下，從表面上看房子都差不多，但實際上質量還是有很大差別的，這主要就體現在土建費用上了。

四、土地出讓金

一直以來，土地出讓金都是當地政府的主要財政來源，再加上土地是不可再生的資源，因此，這也就導致土地出讓金呈不斷上漲的趨勢。然而，很明顯的事情就是，土地出讓金往往是會直接決定了房價的高低。

因為土地出讓金越高，房屋的建筑成本就會越高，這樣一來，房子自然就會貴了。

五、配套設施費用

一般來說，就算房子再好，但是周邊配套設施不完善的話，那么也是很難受到購房者青睞的。因此，開發商在配套設施方面也會投入很大的費用，就比如水電氣、綠化、學校資源等費用。

而這些費用自然就會相應的加入到房子的價格里了，這樣一來，房子的價格自然就比較貴了。

六、營銷費用

古人有句話說得非常準確，那就是“酒香也怕巷子深”。換言之，也就是說，再好的樓盤，如果沒有經過相關的包裝以及營銷策劃的話，那么也是宣傳不出效果的。

因此，開發商也需要在營銷管理方面花費一定的費用。一般來說，比如會有廣告費、中介代理費等，而這些費用都會加到房價上，這樣一來，房子的價格不就高了嗎？

七、貸款成本

一般來說，樓盤建設作為一項浩大的工程，開發商前期往往是需要投入大量資金的，而這些資金都是從何處得來的呢？難道是開發商自己的資金？不，都不是，其實這些資金大多都是通過銀行貸款來的。

通過上述的內容，相信大家都知道開發商是通過貸款來建設樓盤的。那么既然有貸款了，就必定會有一定的利息，而這些貸款成本自然的也會加到房價上了。

正是由于以上這些費用，才導致了房價居高不下，且持續上漲，因此，購房者現在知道為啥房子那么貴了吧？看完以上這些，大家還覺得房子貴嗎？