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一般來說,居住住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年,因此購(gòu)房者以為自己所購(gòu)買的房屋就可以使用70年,但事實(shí)并非如此,因?yàn)榉魁g并不是從購(gòu)房者拿到房子的那一刻算起的,而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的,而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的,尤其是二手房的話,房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子,這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。: V1 R2 W( X7 E3 r( O O
怎樣獲得真實(shí)的房齡1、到房產(chǎn)管理部門查詢:這也是小編最推薦大家的方式,也就是說在買二手房時(shí),如果你想查詢?cè)摲孔拥姆魁g,就可到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門查詢才可以。 2、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊:當(dāng)然了,如果你想查詢二手房房齡的話,那么也是可以從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看到的,不過因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同,所以為了獲得更加可靠的房齡,可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期,再結(jié)合周邊鄰居的回答猜測(cè)。 3、看外立面和廚房等情況+房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士咨詢:這是最考慮功夫的一門技術(shù)活了,一般購(gòu)房者都是做不好的。一般而言,每個(gè)年代的房子都有每個(gè)房子的一些特點(diǎn),但非專業(yè)人士一般對(duì)這些了解相對(duì)較少,因此可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛(wèi)生間情況告知房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行咨詢。 0 g. O. i7 J4 g, r
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