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房價漲跌不定,很多沒有買房經驗的朋友都很疑惑,然后在猶豫和觀望中就錯過了買房的最佳時機。到底什么時候買房最便宜呢?怎樣選擇買房時機呢?其實非常重要的一點就是要自己學會分析房價趨勢,根據某一地區的發展情況,如果我們學會了分析房價趨勢,就很容易找到比較合適的購房時機。如果不太會分析房價趨勢,就看看小編的建議吧。 b _7 `1 W! Y# h+ w% q2 K
一、看信貸政策的變化
/ ^( `0 j, C4 v. G. |6 f( O8 [6 P9 v銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標,主要體現在房貸利率折扣上。銀行松,說明市場看好,投資客涌動,樓市一般呈向上趨勢;銀行收緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,樓市一般呈向下趨勢。 ! ^0 ~% B9 P9 |; o& U0 B/ L6 ?" T
當然,每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少,也會收緊房貸的審批發放,這不足以代表未來樓市的走向。 - T) T4 U+ L6 x, _- k- t1 H
二、看二手房中介的反應
' Z( T( l7 H' O一般來說,中介對于樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面,一是中介門店的到訪量,二是中介的電話量。
5 _: u! Z! y. L2 x當他們的門店客戶到訪數量很高時,往往推銷房源的陌生電話就會很少,這時候說明樓市更傾向于賣方市場,房源供不應求,房子的價格也就水漲船高;反之,則說明樓市更傾向于買方市場,房源供過于求,市場自然就會降溫。
$ Y3 N* K4 R- u2 b( S R( Q三、從價格走勢進行判斷
5 G0 i: n2 v$ _, z/ j6 S如果供給增多而真實需求也增多,則此時房屋的價格持平或者小幅上揚,是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則房屋的價格就會有所下跌,這時才是購買房屋的最佳時機。 , s" _* P5 n* o7 E- V$ S1 _
四、從市場中客戶的購房行為來判斷 8 V: [0 K4 q) N4 c. |7 a# d
別人瘋狂我恐懼,別人恐懼我瘋狂。也就是說當房地產市場瘋狂上漲,大量的購房者爭相恐后的入市時,我們應該冷靜下來,做個理性的投資者,不應該跟風入市。
. j$ U# F; K, ^+ A; Q& M$ j這個時候的接盤俠是最多的,也就是我們所說的賣方市場,這個時候應該賣出而不是買入;當房地產市場出現下行,購房者談房色變,售樓中心門可羅雀時,那么說明機會來了,這個時候的價格是處于相對低位的,不管剛需還是另作他用,都是一個購房的好時機。
' X# f/ }; ^- i' d$ y五、新政支持
) `6 \# N* G4 e- P6 g1 Z9 L中央政府出臺優惠政策鼓勵買房的時候,剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣,等到確定政策不可抵抗的時候,才會乖乖執行。
' Q4 a* `/ x8 F; D) Q1 P比如限購令剛出來的時候,開發商都是死撐著不降價,但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后,紛紛扛不住開始降價。因此政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。 . Z, I" u- @2 J
當然,除了以上這幾點外,不同的區域有不同的特色,買房也要“因地制宜”,而且不同的購房者需求也不相同,剛需、改善、自住、養老、上學等,買房時機也要區別對待。 * U+ l8 W' L, t
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