什么樓層不能買？買房前你必須考慮選哪層！

北門水哥

房子一直對我們的生活起著舉足輕重的作用，房產(chǎn)信息也是我們大家都備受關(guān)注的話題。小編就來跟大家共同探討和學(xué)習(xí)一下關(guān)于如何選擇樓層的知識！

一、哪些樓層最好別買？

1、如果你居住在南方，別買一樓

大家都知道因?yàn)楝F(xiàn)在的樓房大多都是高層，在樓間距不是太大的情況下，一樓的采光效果一般不是太好。一樓因?yàn)殡x地面最近，可能出現(xiàn)噪音比較大的問題。但除了這兩個方面一樓還有一個問題不能忽視，那就是一樓是最潮濕的，尤其對于夏季多雨的南方地區(qū)購房者來說，如果一樓下方?jīng)]有架空層，整個雨季都有可能面臨房屋潮濕的窘境。

2、如果家有老人小孩，別買頂層

因?yàn)槭亲钌厦娴囊粚樱�冬天的時候，寒冷的天氣就會凍透整個房子，比一般的樓層溫度要低很多。夏天，太陽一曬，室內(nèi)的溫度也比別的樓層要高。另外，頂層可能會產(chǎn)生漏水等情況，因?yàn)橐恍�樓層的防水設(shè)施做得不到位的情況下，可能會出現(xiàn)樓頂滲水的情況。除了這些我們能輕易想到的問題之外，如果如果家有老人小孩，小編建議您別買頂層，一是出行不變，二是出現(xiàn)火災(zāi)，逃生困難。

3、如果你享有較高的生活質(zhì)量，別買設(shè)備層

這個設(shè)備層一般會放置在總樓層數(shù)的中間位置，買房的時候購房者一定要咨詢好售樓的工作人員。因?yàn)樵O(shè)備層是整棟樓為了保證一些民用設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)存放設(shè)備的樓層。可能會產(chǎn)生一定的噪音污染，所以，購房者買房的時候一定要盡量避免。

二、什么樓層合適居住？

從房地長市場來看，一棟樓的中部偏高層是最受歡迎的，出售速度和價格平均水平都要優(yōu)于其他層面。這主要是因?yàn)闃欠康闹卸挝恢孟鄬φ壑械丶�合了高層和低層的�?yōu)點(diǎn)，便利性、景觀都不錯，同時可照顧到不同年齡段人的需要，家庭中各成員的需求均可得到滿足。

多層：3、4層較好

多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。在選擇這類房子時，比較好的樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯，可以避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。

高層：9-11層比較好

9-11層既不用擔(dān)心潮濕問題，視野、光照較好，噪音污染也相對較低的情況下，是置業(yè)族選擇高層樓層時不錯的一個選擇。有人會說9~11層可能空氣條件較差，其實(shí)不然，經(jīng)科學(xué)證實(shí)9-11層的灰塵濃度并不是最高的。

另外，如果樓層的總層數(shù)在33層以上，那么30-31層也比較好。這個樓層視野非常開闊，基本難遇到遮擋物，不會出現(xiàn)頂層或者此頂層的漏水、夏熱、透寒等問題。