什么樓層不能買？買房前你必須考慮選哪層！

北門水哥

房子一直對我們的生活起著舉足輕重的作用，房產信息也是我們大家都備受關注的話題。小編就來跟大家共同探討和學習一下關于如何選擇樓層的知識！
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一、哪些樓層最好別買？

1、如果你居住在南方，別買一樓

大家都知道因為現在的樓房大多都是高層，在樓間距不是太大的情況下，一樓的采光效果一般不是太好。一樓因為離地面最近，可能出現噪音比較大的問題。但除了這兩個方面一樓還有一個問題不能忽視，那就是一樓是最潮濕的，尤其對于夏季多雨的南方地區購房者來說，如果一樓下方沒有架空層，整個雨季都有可能面臨房屋潮濕的窘境。

2、如果家有老人小孩，別買頂層

因為是最上面的一層，冬天的時候，寒冷的天氣就會凍透整個房子，比一般的樓層溫度要低很多。夏天，太陽一曬，室內的溫度也比別的樓層要高。另外，頂層可能會產生漏水等情況，因為一些樓層的防水設施做得不到位的情況下，可能會出現樓頂滲水的情況。除了這些我們能輕易想到的問題之外，如果如果家有老人小孩，小編建議您別買頂層，一是出行不變，二是出現火災，逃生困難。

3、如果你享有較高的生活質量，別買設備層

這個設備層一般會放置在總樓層數的中間位置，買房的時候購房者一定要咨詢好售樓的工作人員。因為設備層是整棟樓為了保證一些民用設施正常運轉存放設備的樓層。可能會產生一定的噪音污染，所以，購房者買房的時候一定要盡量避免。

二、什么樓層合適居住？

從房地長市場來看，一棟樓的中部偏高層是最受歡迎的，出售速度和價格平均水平都要優于其他層面。這主要是因為樓房的中段位置相對折中地集合了高層和低層的優點，便利性、景觀都不錯，同時可照顧到不同年齡段人的需要，家庭中各成員的需求均可得到滿足。

多層：3、4層較好

多層的優點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。在選擇這類房子時，比較好的樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風采光都不錯，可以避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。

高層：9-11層比較好

9-11層既不用擔心潮濕問題，視野、光照較好，噪音污染也相對較低的情況下，是置業族選擇高層樓層時不錯的一個選擇。有人會說9~11層可能空氣條件較差，其實不然，經科學證實9-11層的灰塵濃度并不是最高的。

另外，如果樓層的總層數在33層以上，那么30-31層也比較好。這個樓層視野非常開闊，基本難遇到遮擋物，不會出現頂層或者此頂層的漏水、夏熱、透寒等問題。