公寓和住宅的區別有哪些？你適合買公寓嗎？

北門水哥

如今多地商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且由于公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。那么，公寓和住宅的區別有哪些？哪些人適合選擇公寓呢？跟著小編一起來比較一下吧。
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一、公寓與住宅的差別

1、概念上大不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、產權問題

住宅的產權年限為70年。而很多人認為公寓的產權年限為40年，其實，公寓的產權年限根據類別分為了不同期限。商務型公寓根據用地性質產權為40年到50年，而酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限和住宅一樣為70年。

3、裝修區別

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。

4、費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

5、物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

二、哪些人適合選擇公寓？

1、年輕過渡期偏愛公寓

不少年輕人偏好公寓產品，在年輕人眼中公寓算是一種“潮流”。他們大多年齡在二三四歲左右，工作后，有一定的經濟基礎，但購房實力一般，會樂于先選擇公寓類產品作為棲身之地。

等收入穩定或者未來結婚后，再換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由于工作繁忙，在家居住時間較少，對于所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種選擇。

2、孩子陪讀期選擇公寓

在二胎開放的今天，家里往往有正在念書的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的讀書問題可謂一個家庭的重心，那當“老大”到了重要的沖刺階段，家里嘈雜的環境就有了很多不好的影響了，所以許多家長不約而同的選擇了“陪讀”這樣一種方式，在家附近買一套小公寓，就近照料孩子的飲食起居，輔助孩子的學業。

3、其他

當然，還有些購房者是屬于純粹的投機客，或者是個頗具文藝范的單身貴族，其中也不乏有獨愛公寓的夫婦。

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世無常貴

那都幾十年后的事！ 土地都變沒、縮水了。房子值幾個錢！

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