產(chǎn)權(quán)面積和實際面積相差多少為正常？

北門水哥

1、面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款。

2、面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

贈送的面積是哪里來的?

1、開發(fā)商偷來的面積。

贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等設(shè)備間為理由報建，等到交房后，可由業(yè)主隨意改造為存儲間或者其他功能間。

贈送大露臺。開發(fā)商利用“露臺不計入房屋面積”這項規(guī)定，將贈送面積設(shè)計成大露臺。

贈送入戶花園、陽臺等。開發(fā)商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規(guī)定，將贈送面積設(shè)計成超大入戶花園或者陽臺等。

贈送飄窗。將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。

開發(fā)商將層高做高，交房后業(yè)主可自行隔開，設(shè)計成為復(fù)式或者LOFT使用。

送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

2、違章搭建的面積。

也就是說由開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，于是對于購房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是屬于業(yè)主的公共面積。

開發(fā)商對于某些房源贈送的面積追根究底是屬于業(yè)主的公共空間。比如底層業(yè)主的贈送的地下室，實質(zhì)上是屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于開發(fā)商。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

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