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1、面積誤差比值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算房款。 2、面積誤差比值超出3%,購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者,面積誤差值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。 贈送的面積是哪里來的?1、開發商偷來的面積。 贈送設備間,開發商以管道井等設備間為理由報建,等到交房后,可由業主隨意改造為存儲間或者其他功能間。 贈送大露臺。開發商利用“露臺不計入房屋面積”這項規定,將贈送面積設計成大露臺。 贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規定,將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。 贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式,業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。 開發商將層高做高,交房后業主可自行隔開,設計成為復式或者LOFT使用。 送地下室或庭院,是一般花園洋房和別墅的通行做法。 2、違章搭建的面積。 也就是說由開發商擅自變更規劃,違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造,于是對于購房者而言,并不是什么有利之事。 3、原本就是屬于業主的公共面積。 開發商對于某些房源贈送的面積追根究底是屬于業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室,實質上是屬于全體業主共有,而不是屬于開發商。因侵犯了全體業主的權利,即便開發商贈送,在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
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