房屋產(chǎn)調(diào)是什么？怎么做？

北門水哥

很多人在買房的時候，相信對房屋產(chǎn)調(diào)有所了解，因為房屋產(chǎn)調(diào)關(guān)系到房子的交易和產(chǎn)權(quán)信息等問題，那么房屋產(chǎn)調(diào)是什么?

房屋產(chǎn)調(diào)是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房產(chǎn)的產(chǎn)調(diào)又稱房地產(chǎn)登記簿查詢，是指對交易房屋的有關(guān)狀況進行全面調(diào)查以保證交易安全。中國的不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，包括權(quán)利人，抵押情況，查封情況，異議情況都會在不動產(chǎn)的交易中心備案登記，當(dāng)涉及利益的一方要了解某一單元的信息時就可以到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜ダ�一份產(chǎn)權(quán)信息。

二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)

1、看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證：購房者在選擇二手房的時候，首先應(yīng)該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng)批準(zhǔn))，導(dǎo)致長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危悍课葙I賣前，購房者一般會驗證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、查明房屋是否可上市：購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人：如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。