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買房這件事一直以來都是我們非常關注的話題,房子是居住生活的必需品,樓市也有國家的強力調控,但房價依舊處于比較高的水平。這讓很多剛需家庭都非常困擾,經濟負擔重,不敢輕易出手買房,尤其是在房價下跌的時候更擔心買虧。
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所以說在買房、選房的時候都應該小心,畢竟稍有不慎就會面臨虧損的風險,得不償失。可以確定的是,閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經過去了,全國有超過九成的城市,新房二手房都有一定程度下跌。如果說選錯了房子,在這種情況下買了一套房,很有可能會后悔一輩子。那2022年到底適不適合買房? 對于剛需來說,房價下跌雖說能夠略微減輕房貸壓力,但是買房以后很有可能會面臨房子質量差、加速貶值、爛尾、難以轉手這樣的風險。而且2021年各大銀行收緊了房貸政策,不僅限制了貸款額度的上限,延長了放款周期,甚至有一些銀行還暫停了二手房的貸款。雖說在2022年這種情況有所緩解,但是相比之前辦理貸款還是比較麻煩一些。
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# B6 a; |6 ^8 k1 G3 G& p2 z% V" V" V對于改善型的購房者來說,換房只是為了享受更好的生活。而城市核心地段的房子保值率還是非常強的,居住品質也更有保證,但購房款仍然是一筆不小的數額,除非有足夠的資金全款買房,否則的話會背負高額的房貸,給自己增加過重的經濟壓力。此外,二套房的貸款利率還是有上浮的跡象。所以說2022年背負高負債去換房還是需要慎重。
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從投資者角度來說,現在買房之后的上漲空間十分有限。隨著國家對于樓市調控的不斷深入,房價基本上趨于穩定的態勢,短期內房價很難快速上漲。 如果說2022年真的剛需,急需買房,那一定要看地段,地段決定房子的價值。
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一二線城市的核心地段,不僅居住、出行舒適度比較好,還非常抗跌。所以買房的時候建議不要為了貪圖便宜輕易入手一些郊區、遠郊的房子,在自己的經濟能力許可的范圍之內,選擇更加靠近市中心或者說主城區的房子,哪怕買得小一點。 # @/ q7 S3 K( }$ S8 b: f( ]$ k
# n* k: b+ q2 e/ V買房除了看地段,還要看配套。
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在買房的時候要多觀察小區內部以及周邊的配套設施,因為這關系到未來的生活。像是公交站、地鐵站、超市、農貿市場、銀行、學校、公園、醫院、單位等等,都能給附近的住戶提供很大的生活便利,而且在一定程度上還能夠提升房子的附加屬性,未來的升值保值潛力也更大一些。1 x. v/ R8 T2 m4 {* R6 ~" H
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買房一定要按需購買。
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3 y7 f$ Q2 d7 l% N" K4 l @* P9 t8 b' f受到房住不炒政策的影響,買房應更加注重房子的居住屬性,在資金有限的條件下,按需購房是最為合適的,千萬不要為了好高騖遠而去加大杠桿購房,按需購房可以節省不少的購房成本。房間夠住即可,不是非得要住大房子才能夠享受更好的生活,一定要結合家庭的收入、經濟實力等實際情況去進行選房、買房。 % W* t2 e k. |' J
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