新的一年開始了，2022年買房需要注意什么？

北門水哥

買房這件事一直以來都是我們非常關注的話題，房子是居住生活的必需品，樓市也有國家的強力調控，但房價依舊處于比較高的水平。這讓很多剛需家庭都非常困擾，經濟負擔重，不敢輕易出手買房，尤其是在房價下跌的時候更擔心買虧。

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所以說在買房、選房的時候都應該小心，畢竟稍有不慎就會面臨虧損的風險，得不償失。可以確定的是，閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經過去了，全國有超過九成的城市，新房二手房都有一定程度下跌。如果說選錯了房子，在這種情況下買了一套房，很有可能會后悔一輩子。那2022年到底適不適合買房？

對于剛需來說，房價下跌雖說能夠略微減輕房貸壓力，但是買房以后很有可能會面臨房子質量差、加速貶值、爛尾、難以轉手這樣的風險。而且2021年各大銀行收緊了房貸政策，不僅限制了貸款額度的上限，延長了放款周期，甚至有一些銀行還暫停了二手房的貸款。雖說在2022年這種情況有所緩解，但是相比之前辦理貸款還是比較麻煩一些。

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對于改善型的購房者來說，換房只是為了享受更好的生活。而城市核心地段的房子保值率還是非常強的，居住品質也更有保證，但購房款仍然是一筆不小的數額，除非有足夠的資金全款買房，否則的話會背負高額的房貸，給自己增加過重的經濟壓力。此外，二套房的貸款利率還是有上浮的跡象。所以說2022年背負高負債去換房還是需要慎重。
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從投資者角度來說，現在買房之后的上漲空間十分有限。隨著國家對于樓市調控的不斷深入，房價基本上趨于穩定的態勢，短期內房價很難快速上漲。

如果說2022年真的剛需，急需買房，那一定要看地段，地段決定房子的價值。
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一二線城市的核心地段，不僅居住、出行舒適度比較好，還非常抗跌。所以買房的時候建議不要為了貪圖便宜輕易入手一些郊區、遠郊的房子，在自己的經濟能力許可的范圍之內，選擇更加靠近市中心或者說主城區的房子，哪怕買得小一點。

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買房除了看地段，還要看配套。

在買房的時候要多觀察小區內部以及周邊的配套設施，因為這關系到未來的生活。像是公交站、地鐵站、超市、農貿市場、銀行、學校、公園、醫院、單位等等，都能給附近的住戶提供很大的生活便利，而且在一定程度上還能夠提升房子的附加屬性，未來的升值保值潛力也更大一些。
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買房一定要按需購買。
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受到房住不炒政策的影響，買房應更加注重房子的居住屬性，在資金有限的條件下，按需購房是最為合適的，千萬不要為了好高騖遠而去加大杠桿購房，按需購房可以節省不少的購房成本。房間夠住即可，不是非得要住大房子才能夠享受更好的生活，一定要結合家庭的收入、經濟實力等實際情況去進行選房、買房。

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