辦理商業貸款要注意什么 不知道就虧大了

北門水哥

采用商業貸款買房，是比較常見的買房方式。那么，商業貸款買房，要注意哪些問題你知道嗎？看看下面的介紹：

一、辦理貸款前，先查詢個人征信

如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄中國人民銀行（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環節，才發現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

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二、提前準備好相關資料

收入證明

準備好身份證、戶口本原件及復印件；經單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

三、確定貸款年限和還款方式

本金

貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族；等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高于等額本金。

建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

四、貸款發放后，按時還款

貸款發放后，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。

另外，在還款過程中，可能涉及到利率的上浮或下調。很多人在貸款時，選擇的是利率浮動時，在次年才執行新的利率，也有的人選擇的是次月執行新的利率。這個時候，如果利率上浮，個人則需要往還款卡中存入多一點的錢，以保障正常還款。

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