房產證上是誰的名字 法律后果大不同

北門水哥

現在很多即將結婚的小情侶都會遇到這樣一個問題：買的房子究竟登記在誰的名下？關于產權證上到底寫誰的名字，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的。目前關于 產權證上到底寫誰的名字主要有8種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果。
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問題一：我還沒領結婚證，房產證上寫的兩個人的名字是屬于共有財產嗎？需要去公證嗎？

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答：您好，在認定上基本以兩證的時間為準。您結婚證未領，證明房產證是早于結婚證辦理的，那么，您的房產就屬于個人財產。如果該房產是用您的錢購買的，請保留付款時的憑據，甚至要做公證來保障您的權益，還有一點就是要求加上名字，等您結婚證領了后可以憑結婚證到交易所辦理產 權證增加配偶名字的手續，手續費不貴，就幾百塊錢。如果房產是您愛人付首款，婚后一起還月供的話，那首付部分歸屬您愛人個人所有，按揭部分及增值部分屬共有財產。

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問題二：房子買了是結婚用的，首付款是父母出的，等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦？

答：您好，根據新的《婚姻法》相關規定，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚 后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

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問題三：男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房算是男方家的財產嗎？

答：您好，根據新的《婚姻法》相關規定，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

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但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

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問題四：當初方便，房產證上寫的是雙方父母和夫妻二人的名字，如果之后分手，房子的歸屬問題該怎么算？

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答：您好，根據新的《婚姻法》規定，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果 婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

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問題五：父母婚前全款給我買了套房，房產證上登記的是老婆的名字，若之后離婚，房子是我的還是我老婆的？

答：您好，根據相關規定，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

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問題六：和女朋友戀愛的時候買的房子，房產證是我的名字，如果結婚了房子屬于我們的共同財產嗎？如果離婚，房子該給誰！

答：您好，根據我國相關法律規定：結婚滿8年，房屋屬于夫妻共同財產，結婚未滿8年，屬于個人財產。根據最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問 題的若干具體意見６規定：一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過８年，貴重的生活資料經過４年， 可視為夫妻共同財產。

問題七：結婚前男方買的房子，一直都是在還貸中，我們結婚后，房子可不可以加上我的名子？

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答：您好，根據相關規定，對于貸款購買的房屋，不能辦理增加共有人登記，只能等貸款還清后辦理，在這期間，雙方可以簽訂夫妻財產協議，約定該房屋是共有即可。

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問題八：婚前就全款買了房，但房產證確是結婚后才領的，那么這套房子算婚前財產還是婚后財產呢？

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答：您好，判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房 屋產權的形式要件。當然，對于婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚后才拿到的 房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。

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