房產(chǎn)證上是誰的名字 法律后果大不同

北門水哥

現(xiàn)在很多即將結(jié)婚的小情侶都會(huì)遇到這樣一個(gè)問題：買的房子究竟登記在誰的名下？關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的。目前關(guān)于 產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有8種做法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。
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問題一：我還沒領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證上寫的兩個(gè)人的名字是屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎？需要去公證嗎？

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答：您好，在認(rèn)定上基本以兩證的時(shí)間為準(zhǔn)。您結(jié)婚證未領(lǐng)，證明房產(chǎn)證是早于結(jié)婚證辦理的，那么，您的房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果該房產(chǎn)是用您的錢購(gòu)買的，請(qǐng)保留付款時(shí)的憑據(jù)，甚至要做公證來保障您的權(quán)益，還有一點(diǎn)就是要求加上名字，等您結(jié)婚證領(lǐng)了后可以憑結(jié)婚證到交易所辦理產(chǎn) 權(quán)證增加配偶名字的手續(xù)，手續(xù)費(fèi)不貴，就幾百塊錢。如果房產(chǎn)是您愛人付首款，婚后一起還月供的話，那首付部分歸屬您愛人個(gè)人所有，按揭部分及增值部分屬共有財(cái)產(chǎn)。

問題二：房子買了是結(jié)婚用的，首付款是父母出的，等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦？

答：您好，根據(jù)新的《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚 后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

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問題三：男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房算是男方家的財(cái)產(chǎn)嗎？

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答：您好，根據(jù)新的《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

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但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

問題四：當(dāng)初方便，房產(chǎn)證上寫的是雙方父母和夫妻二人的名字，如果之后分手，房子的歸屬問題該怎么算？

答：您好，根據(jù)新的《婚姻法》規(guī)定，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果 婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

問題五：父母婚前全款給我買了套房，房產(chǎn)證上登記的是老婆的名字，若之后離婚，房子是我的還是我老婆的？

答：您好，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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問題六：和女朋友戀愛的時(shí)候買的房子，房產(chǎn)證是我的名字，如果結(jié)婚了房子屬于我們的共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果離婚，房子該給誰！

答：您好，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：結(jié)婚滿8年，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚未滿8年，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問 題的若干具體意見６規(guī)定：一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過８年，貴重的生活資料經(jīng)過４年， 可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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問題七：結(jié)婚前男方買的房子，一直都是在還貸中，我們結(jié)婚后，房子可不可以加上我的名子？

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答：您好，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買的房屋，不能辦理增加共有人登記，只能等貸款還清后辦理，在這期間，雙方可以簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定該房屋是共有即可。

問題八：婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢？

答：您好，判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房 屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的 房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。