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有個(gè)屬于自己的空間是很多人的夢(mèng)想,這個(gè)空間不需要太大,夠用就行。公寓因其戶型小、低總價(jià)的特點(diǎn),受到了一部分年輕人的喜愛,其不僅滿足了年輕人自我空間的需求,也滿足了工薪階層買房理財(cái)?shù)挠YI公寓好不好,買公寓要注意些什么問(wèn)題呢?
! K9 o" S6 c! y. _; M; G( J一、公寓的幾種類型% r9 e8 b$ A% W$ ^
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2022-2-10 08:30 上傳
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二、公寓的優(yōu)缺點(diǎn) M1 [- b" C6 {
優(yōu)點(diǎn):
# `. l: U; @# d- C* ^: L1、 由于面積小,所以總價(jià)也低,還貸壓力相比商品房要小很多。單身時(shí)有套公寓,可以不用去外面租房;結(jié)婚有婚房后,公寓可以出租賺取租金,也可以作為自己的一個(gè)獨(dú)立空間。
+ ]4 ^: f" ^. C2、 公寓雖小,但戶型的空間使用率比較高,各個(gè)功能分區(qū)很齊全,比較符合年輕人的喜好。 - j7 B2 t6 q2 ?5 }8 F2 u7 ]2 V
3、 由于公寓面積小,因此打掃起來(lái)也非常方便,不麻煩。
# o; T1 m2 k# Q7 w7 h% r9 U4、公寓通常出現(xiàn)在市區(qū)繁華地段,商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套都非常齊全,居住、出行比較方便。 4 y6 J& d+ K1 C/ ]5 Y
缺點(diǎn):
1 Y0 P( ]$ h' a- B3 m8 b! J. @3 t' E1、住在公寓里的生活成本比較高,物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的,比普通的商品房高出不少。 3 a1 Y% Z; P) B/ {
2、為了安全考慮,公寓一般都是不通燃?xì)獾模床酥荒苡秒姶艩t之類的。且廚房一般為開放式的,容易有油煙味;另外,也會(huì)存在暗衛(wèi)的可能,異味會(huì)比較大。
) [* H8 l, p0 J4 l$ b+ L0 C0 L3、 公寓面積小、每一層的戶數(shù)比較多且采光面不足,容易使得室內(nèi)光線昏暗。
7 J# K. l- a8 f4、公寓樓每一層的戶數(shù)比較多,進(jìn)進(jìn)出出比較吵鬧;如果樓層過(guò)高且電梯數(shù)量較少的話,等電梯耗費(fèi)的時(shí)間就會(huì)比較久。 7 N4 k2 t2 d; ~& x) A$ ^" }8 l
三、購(gòu)買公寓需要注意的問(wèn)題
* {% E$ A5 H0 y1、 注意房屋產(chǎn)權(quán):按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
8 }9 p K8 ?. J- p6 X: y6 S$ h v) x2、明確購(gòu)買目的:如果是買房理財(cái)?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓,租金較低,比較受小企業(yè)的歡迎。另外,房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好,也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。 c1 j; ~( j! i2 f& s
如果是自住的話,則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾模瑹o(wú)法滿足基本的生活需求。 ( C" F; w6 @0 }1 m- k3 s
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商,這樣的企業(yè)具有責(zé)任感,也是公眾認(rèn)可的。 6 F- Y. U% ^3 f, n9 b1 a
4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。 % i. m! r* N0 C& U0 \( r1 G
5、房屋面積的大小要合適,用于出租的小戶型,面積盡可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價(jià)格也合理。
2 f" h; i" ~6 U- T* H. a2 Z1 _3 a6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面:一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
0 b5 ^" |4 {4 I+ K& I2 S9 M8 G& x7、如果是作為一種理財(cái)手段,投入越少越好,因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高,太高端了,租客數(shù)量就明顯萎縮了,房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了,空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。
5 b/ w8 R7 v5 B( ?* ]/ K* W% p8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富,比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí),要有好的安保措施,安全狀況不好,只有降低租金一條路可走,這樣所得利益就大大打了折扣。 & t1 L6 K6 ~$ s3 r: [6 E! H
9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等,以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系,然后進(jìn)行測(cè)算,看是否可以達(dá)到自己的期望,再?zèng)Q定是否購(gòu)買。
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