認購合同書和購房合同有什么不同

北門水哥

認購合同書和購房合同有什么不同

1、目地不一樣：商住樓認購合同書等于一份預約合同，是以便未來簽訂購房合同而簽訂的，但商住樓購房合同是本約合同書，它決定了商住樓市場銷售的權利和義務。因而，能夠那么簡易地來歸納一下，那便是，商住樓認購合同書等于是提早預定的一個作用，而購房合同卻有建立關聯的作用。

3 A! y3 r" G  U! B4 D1 F

2、內容不一樣：雖然他們擁有同樣的內容和地區，但商住樓認購合同書比購房合同簡易得多。在一般 狀況下，僅憑認購合同書是不可以進行交易交易的，而購房合同就不一樣了，購房合同的內容更加詳盡，有關義務和支配權也區劃的十分細膩，乃至還要包括一些拿房后的有關條文、合同違約責任這些。

3、簽訂時間不一樣：換句話說，認購合同書的簽訂時間和購房合同的簽訂時間通常全是不一樣的。實際上，從認購合同的定義上大家就可以確立看出去認購合同書的簽訂時間，假如給你細心看一下便會發覺，認購合同書一般 在買賣協議以前簽訂，即一般先簽訂商住樓認購合同書在前，隨后才算是簽訂房產買賣合同書。

) C1 v# `% m) d6 t5 @0 l

購房簽訂合同常見問題

1、最先看開發商是不是具有“五證”：五證包含建設商業用地施工許可證、建設工程項目施工許可證、建設工程開工證、國有土地使用權證及商品房買賣許可證書，通稱“五證”。非常要提示購房者的是，購房者在查詢五證的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。簽訂合同前，要看清您所預訂的房子是否在預購范疇以內，以保證未來圓滿的申請辦理產權證。

2 {- T5 q. T! p: \9 h, Q

2、應用標準的合同格式：一定要參考最好選用且不必隨便改動《文本》，并依照文字中列出條文用心填好，掌握各類主要內容。不必隨便去簽訂開發商自身定的《定購協議書》還交一筆預付款。即使很多人都那樣做，但這并不是買房的必經之路程序流程。且這類合同書一定是權利與義務不公平的，對自身特別是在不好。最好是可以立即與開發商簽預購合同書就行。這一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到時得不償失就慘了。

3、檢查相關證明材料：買預售房要查詢開發商是不是有預售證，并要確定自身所買之房在預購范疇內，買期房則要查詢開發商是不是具備該房子的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買預售房要留意總建筑面積的約定：在填好暫測總面積時除開要填入建筑面積外，也要填入套內建筑面積和公共分攤面積。

5、買預售房要約定標準和期限：說白了拿房有雙層含意，一層是房屋使用權即商品交付;另一層是房屋產權遷移即產權產權過戶。

6、簽訂時要留意房子產品質量問題：購房者在簽訂時，應用心反復推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書做為合同書的附注。

7、簽訂時確立物業管理服務事宜：合同書時要明確前期物業管理顧問公司，及其彼此約定的物業管理服務范疇和資費標準。

8、留意合同格式中合同補充協議的內容：購房者應嚴防一些開發商，將示范性合同格式中維護交易公平公正的條文，根據合同補充協議多方面撤銷，以緩解賣家的義務。

9、留意約定合同違約責任：這兒指的毀約包含簽訂后購房者規定退房流程、不按時支付;開發商賣房子后規定換房，不按時拿房;總面積變化超出約定力度;品質不符合規定;申請辦理產權過戶辦理手續時不符合要求和約定等。