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現(xiàn)在不少置業(yè)者買(mǎi)房時(shí)除了會(huì)考慮地段、戶型、配套以外,得房率也成為越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),沒(méi)做足購(gòu)房知識(shí)功課的朋友對(duì)得房率這個(gè)詞卻是十分陌生。猛然間問(wèn)他得房率,回答的居然是成功得到房子的概率,天真中帶著些許懵懂。對(duì)于得房率的知識(shí)下面就來(lái)給大家普及一下。/ f9 X7 R& h, K$ \. h
1 得房率多與少與公攤面積相關(guān) 一般情況下,房屋的得房率越高則公攤面積越小,購(gòu)買(mǎi)會(huì)相對(duì)劃算些?墒呛芏噘(gòu)房者多數(shù)并不會(huì)實(shí)際去計(jì)算房屋公攤面積的多少,這就使得購(gòu)房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性;诖耍拖葋(lái)告訴大家公攤面積是什么,怎么計(jì)算。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括:電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門(mén)廳過(guò)道?梢哉f(shuō),公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。 2 得房率如何計(jì)算呢 得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 每戶建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
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2022-2-10 08:40 上傳
3 得房率在多少比較合適 高層建筑得房率一般都得在75%以上,高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。 普通6層住宅,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓則為55%。
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2022-2-10 08:41 上傳
4 影響得房率的因素有哪些 公攤面積和得房率相輔相成,公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面: 1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 2、樓盤(pán)形態(tài)。通常來(lái)說(shuō)高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。 3、公共區(qū)域。一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。 讀完本文,相信聰明的你一定掌握了如何計(jì)算得房率的知識(shí),知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù),想要知道你所居住的房屋精準(zhǔn)的得房率,以后大家買(mǎi)房時(shí)一定不要只看開(kāi)發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù),不妨自己親自計(jì)算一下到底得房率是多少。 $ k* e0 H1 d3 s7 k' i! l6 G, d" x
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