買房選新房還是二手房？了解這些就都懂了！

北門水哥

買房時，很多人都糾結買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房各有優缺點。想要買到好房首先要懂得其中的區別。

首先是買房首付、貸款額度不同

比如貸款比例是70%的情況下，買100萬的新房準備30萬首付差不多就夠了，但買二手房就不夠，這是因為二手房涉及到評估價，100萬的二手房評估價可能只有80萬，這就意味著只能貸到56萬，所以首付需要準備44萬。

其次是貸款年限不同

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一些二手房由于房齡過老，銀行能批下來的額度可能只有10年、15年，甚至很多房齡超過20年的老房子銀行會拒貸。

第三是買房稅費不同

買房要交稅，買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。交易二手房需要的稅費就多了，例如契稅、增值稅、個稅、中介費等。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

除了我們說到的這三點之外，買新房和二手房在交易流程、買房風險及注意事項等方面也有不同。所以到底是買新房還是買二手房，買房人還是要根據自己的實際資金情況和喜好而定。