買房幾成首付最劃算？應該選擇哪種方式還款?

北門水哥

由于如今的房價比較高，大多數人買房時都會選擇貸款的方式來購買，就算有的人是有錢付全款的，他們都會選擇貸款買房。貸款買房可以解決很多家庭買房難的困境，還可以留一部分錢來防身，但是，貸款是有利息的，貸得越多利息越多，那么買房應該付幾成首付呢？

買房應該付幾成首付

一般來說，人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35％，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

如果購買80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那么全款最省錢。但是還是要根據自己的具體情況而定，如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

貸款年限是不是越短越好

對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現在的100塊還值錢嗎？還有，如果你現在收入本身就比較低，還是建議較長的貸款期限，這樣每月的生活壓力可以少些。

應該選擇哪種方式還款

1、等額本金

等額本金的還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，然后每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。

2、等額本息

等額本息的還款方式是在還款期內，然后在每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會比較適用。因為剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。

對于很多家庭來說，買房都是一筆很大的支出，所以在考慮首付和貸款年限以及還款方式的時候應該慎重一點，大家在貸款買房時，要需要根據自身的財務狀況來付首付和選擇還款方式，雖然方法眾多，但是因人而異。適合自己的才是好的，支大于出就沒有這個必要了。