商鋪得房率越高越好嗎？得房率多少合適？

北門水哥

商鋪得房率越高越好嗎？

買商品住宅時，得房率是一個非常重要的指標，因為得房率越高，意味著你家的活動空間和使用空間就會越大，一家人住著也會更舒適；但是你抱著同樣的要求來買商鋪就大錯特錯了。如果一間商鋪的得房率是80%，那這間商鋪的過道一定很小。一個過道很小的商鋪怎么做生意？一個過道很小的地方怎么逛街？一個過道很小的地方怎么吸引大量游客？

得房率多少合適？

因此越是高檔商鋪，其公共空間就會越多。一般商鋪的得房率是50%左右，低層、沿街等商鋪在70%左右。商鋪更傾向于公共設施的建設即公攤，只有構建了舒適的消費環境，人流量才會大，商鋪的價值和意義才能體現。

得房率的影響因素有哪些？

公攤面積直接影著商鋪得房率的大小，它包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、為整幢樓服務的公共用房等。

得房率怎么計算？

得房率=套內建筑面積÷建筑面積之比。

套內建筑面積=建筑面積-公攤面積

公攤面積=建筑面積-套內使用面積

很多人都抱著普通住宅得房率的標準來要求商鋪，這種思想是不對的。商鋪得房率低可以更好地營造一種舒適的購物環境，滿足購物者的消費偏好，這樣也才能更好的實現商鋪的價值。