夫妻共同買房 貸款選誰(shuí)做主貸人合適？

北門水哥

好多夫妻都是一起按揭買房，此時(shí)，會(huì)把一個(gè)人設(shè)置為主貸人，另一個(gè)人則為參貸人，一般來(lái)說(shuō)，很多人都以為選男方最好，然而并非如此，究竟要怎么選主貸人才最合理呢？
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為什么要設(shè)立共同參貸人呢?主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。另外，夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高貸款買房的貸款額度。

如何確定主貸款人？

1、主貸款人應(yīng)該選擇夫妻中收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出更高的額度。

2、主貸款人應(yīng)該選擇夫妻中更年輕的一方，便于貸更長(zhǎng)的年限。

3、主貸款人應(yīng)該選擇夫妻中征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會(huì)影響銀行批貸。但需要提醒購(gòu)房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問(wèn)題也有可能影響到批貸。

關(guān)于主貸人的常見(jiàn)誤區(qū)有哪些？

一、房貸由主貸人一人承擔(dān)

不管房子是婚前還是婚后買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應(yīng)該盡量一起還貸。這里要說(shuō)明的是對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說(shuō)明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以后如果你要求另一方幫忙還貸，對(duì)方以房本上沒(méi)有名字，房子不屬于ta的來(lái)作為借口的時(shí)候，你就可以這樣反駁ta了。

二、主貸人占有大部分的房屋產(chǎn)權(quán)

如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實(shí)是可以在購(gòu)房合同中去約定好的，并不是主貸人就一定占有大部分的房子產(chǎn)權(quán)。而如果是婚后買房，那么是不是主貸人，都與房產(chǎn)所占份額并沒(méi)有關(guān)系，這套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將平均分配產(chǎn)權(quán)。

三、不是主貸人，離婚就不用還房貸

如果是婚后買的房子，那么房貸就是夫妻雙方的共同債務(wù)，因此無(wú)論是否身為“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

以上就是如何選擇主貸人以及常見(jiàn)誤區(qū)的一些介紹了。夫妻雙方共同買房對(duì)于住房貸款還是有一些優(yōu)勢(shì)，雖然比一個(gè)人做貸款手續(xù)上要麻煩多樣一些，但還是盡量選擇共同還貸尾號(hào)。最后希望大家擺脫誤區(qū)，夫妻兩人共同努力，買下自己喜歡的房子。

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