房屋產權：是不是70年后房子就不是我的？

北門水哥

買房，現在還要考慮產權問題。小編家鄰居叔叔這幾天就唉聲嘆氣，說會不會自己現在買的房子，到了70年之后，就不屬于自己了？那么自己辛苦大半輩子到底是為了什么？眾所周知，普通商品房的房屋產權一般都是70年，那么當房屋產權70年到期后，若想續約，還要交錢嗎？今天小編就來說說關于房屋產權的那些事兒。

一、首先，你要明白房屋產權70年是什么？

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

根據這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。

另外，這里還需要說明兩個關于房屋產權70年的事兒：

1、產權時間是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到不動產權證時的時間

舉個例子來說明好了：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時間。當然，也有一些特殊情況，比如，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，直到十幾年過去之后才開始開發。

這也就是為什么購房者買到房子后，卻發現產權會無辜縮水了許多的理由。

2、產權并不都是70年，即40年產權其實并不是違章建筑

根據法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。

二、房屋產權70年到了之后，怎么辦？

一般來說，在土地到期后通常會有3種情況：

1、產權還未到期就成了危房的

其實，這是最常見的情況，因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續費的問題，也只能根據國家法律進行拆遷流程及賠償了。

2、產權到期但可以自動續期的

當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續期的。這時你可跟著聯名業主群體，根據地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前默認的方法。

3、產權到期但沒有繳費的

當你的房屋產權到期了之后，對于土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那么國家就有權收回土地的使用權，至于你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。

當然，還有一種情況就是當建設用地使用權期滿后，國家根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。也就是說，當你的房屋產權滿70年后，且是國家根據公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應的補償費用。