售房小姐說漏嘴 樓層越高公攤面積越大！

北門水哥

曾經天真的小編以為，如果不想要有太多公攤面積，那么就買高樓層。因為高樓樓層越高，住戶就越多，這樣一來我們家的公攤面積就會越少。可到了真的要買房的時候，才發現，根本不是這樣！事實卻是：高層住宅樓層越高，公攤面積竟然越大？

一、什么是公攤面積？

其實，公攤面積也就是公用建筑面積，由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

二、樓層越高分攤的面積就越多？

也許你知道“公攤面積”，但是“樓層越高分攤的面積就越多”這個規律你知道是為什么嗎？于是今天小編就跟大家解說解說其中的三大關鍵因素。

1、電梯

有了解過一些樓房相關知識的人都知道，樓層越高，電梯配備也要相對應地升級變多。對于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。

因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可真的是非常辛苦的。所以現在目前就有很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。

那么，不同樓層的電梯數量要求是多少呢？

1、≤11層，可設一臺兼具消防電梯功能的電梯。

2、12層——18層，純住宅功能，電梯不少于二臺，其中一臺應兼具消防電梯功能。

3、19層——33層以下，服務總戶數150到270戶，電梯數量至少3臺，其中一臺應兼具消防電梯功能。

2、承重墻投影

因為高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積

一般來說，樓層越高，所居住的人就會越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要疏散逃離的人就越多。因此開發商在建設項目時就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，那么公攤面積也就增加了。

當然也不是所有公共場合的面積都需要公攤，有以下的3類區域面積是不需要公攤的：比如供出租或出售的固定車位或專用車庫；從屬于人防工程的地下室、半地下室。以及，幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

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