安置房有房產證嗎？是否可以進行買賣？

北門水哥

安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。由于安置房價格比較低，因此有一部分人就會考慮買安置房，那么安置房有房產證嗎？是否可以進行買賣，應該注意哪些風險呢？

安置房有房產證嗎？

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

安置房是否可以進行買賣？

如果拆遷安置房獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。

購買安置房有風險嗎？

1、政策風險

根據相關法規及政策規定，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但從訂立安置協議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差較多，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。而安置房一般都有多個共有人。

買安置房應該注意什么？

既然滿足條件的安置房是可以購買的，那么購房者該如何交易過戶呢？

1、購房者要審查開發商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

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