百科：未還清貸款的房子能不能賣？如何賣？

北門水哥

不少人買房后，房貸還沒還完，由于工作調動等其他原因，要將房子賣掉。那么，處于還貸中的房子能賣嗎？房主應該怎么做才可以合理、合法的將有貸款的房子出售出去？今天就由小編來告訴您！

（一）處于還貸中的房子能不能賣？

根據《物權法》的規定，抵押期間，房屋產權人未經銀行同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有還清銀行的債務后才能過戶。

（二）未還清貸款的房子怎么賣？

第1種方法、可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售

如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后才能正常的上市交易。

第2種方法、用買方的首付款先繳清剩余貸款

如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。

第3種方法、轉按揭

轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的。另外，轉按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

第4種方法、用其他抵押物進行貸款

如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。

結語：

總之，未還清貸款的房子是可以進行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進度和買方的經濟能力，如果可以順利提前還貸，那是最好的，想出手也沒有那么困難。希望小編整理的這些內容可以幫到大家！