車位都有哪些類型？買車位需要注意什么？

北門水哥

目前，越來越多的家庭擁有了自己的愛車，車位日漸成為每個家庭的必需品。很多人買完房后就開始考慮是否買停車位。那么，車位都有哪些類型？買車位需要注意什么？

一、車位有哪些類型？

1、產權車位

產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。所以，我們在購買的時候一定要和開發商確認車位可以辦理產權證。

2、人防工車位

人防車位是另一種類型的車位。開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

3、地上停車位

需要注意的是，小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

4、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

5、已被公攤的地下車位

如果開發商賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有。

二、買車位需要注意什么？

1、了解車位類型

購買者在購買小區地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產權車位，還是僅能租使用權的人防車位，切莫輕信開發商“能辦產權”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協議。

2、實地考察車位

購買者在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善。

3、停車是否免費

業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權后，使用車位需先繳納此費用。

4、買車位是不能使用公積金貸款的

公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，所以，是不能用公積金來買車位的。

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