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買賣商鋪和買賣住宅一樣,在過戶的過程中都要交納不少費(fèi)用。商鋪買賣稅費(fèi)即是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。
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2022-2-14 08:46 上傳
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按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。那么商鋪過戶費(fèi)具體包括哪些呢?賣方要交哪些稅?
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2022-2-14 08:46 上傳
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一、商鋪過戶稅費(fèi)主要包括: 7 }4 O/ ]6 v1 T, n, Y0 |
二、商鋪過戶買賣雙方分別需支付的稅費(fèi):
3 Q3 w( ^; F6 S1 S7 d; N; X以廣州市國(guó)土房管局的規(guī)定為例:
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9 W+ v( p" z* R% j9 c) R買家支付:
! J7 [- r7 _) b1 ]! H1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);
; Z* m. l! Q8 W( m- R2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)); 5 `8 F4 d6 G% J O) ]
3、權(quán)證印花稅:5元/本; 0 n! O% v: _ E5 J" _; a2 o3 Z
4、印花稅:0.05%; & {6 F' w; e" o! \& y4 _' X8 \
5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
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2022-2-14 08:46 上傳
: u+ G/ x- _6 O$ U
賣家支付:
. ?% j! D$ L4 I2 z賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
9 y' m: p) s0 x& L8 |7 p1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
- o( r9 X7 _7 T+ O7 ^ T2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
5 s9 v% s7 m0 b5 Y1 l1 N3、土地增值稅: 0 Y! _/ S+ E8 g& z2 R
A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 6 M( v# \. ~, l
B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
& Y% t8 \) @- M6 f0 |, N0 r4、個(gè)人所得稅: - X9 X. e' e1 O3 N+ f8 {
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 ! ?2 c3 P+ } S- |
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。 ; E3 |( o. {1 I
5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:
h8 |( w& ^8 H iA、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
' ~4 G9 _( K, ]! `% rB、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 + y d# o9 h4 T: v, F) g9 U
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
, o' P& @1 R$ H; F2 o6 {6、土地出讓金:
" {% Q# D5 D" x# ^- M3 I; o) G商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;
* M% _3 d- y0 E4 ^商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%; / _: f3 v0 v+ p) e6 |
辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。 7 \2 I9 T, r$ R) }. `/ ]& c- w9 A
7、土地出讓金契稅:
: y+ c/ |3 a) }5 U按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。 值得注意的是,各地的規(guī)定有出入,因此還需以本地的政策為標(biāo)準(zhǔn)。以上就是今天為大家分享的關(guān)于“商鋪過戶費(fèi)有哪些?賣方要交哪些稅?”的內(nèi)容,希望能幫到大家~ . t( X! i8 l0 T" `- S: V" a$ Y
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