你買的房子公攤是多少？公攤并非越小越好！

北門水哥

公攤面積由整棟樓的戶主共同擁有產(chǎn)權(quán)的公共部分的建筑面積，仔細(xì)一算，這可是一筆不小的數(shù)字呢，因此很多購(gòu)房者希望自己房屋的面積公攤越小越好，但你知道你買的房子公攤是多少嗎？其實(shí)公攤并非越小越好！
- V+ {3 k) m+ N: }

一、你買的房子公攤是多少？

公攤面積一般是在購(gòu)房者買房時(shí)候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關(guān)于公攤面積“貓膩”，現(xiàn)如今并沒有相關(guān)法律條文、規(guī)定出臺(tái)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就比較被動(dòng)，有些開發(fā)商則會(huì)利用這一樓棟來(lái)賺錢。

業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過(guò)25層的商品房上約為30%。

二、公攤越小越好嗎？

公攤面積減少，會(huì)影響到住宅的品質(zhì)。比如，將配套用房壓縮到最小，或者是干脆省略，最終影響的是樓梯、過(guò)道的寬度、電梯的數(shù)量及質(zhì)量，居住體驗(yàn)十分不好。相反，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會(huì)大一些，但對(duì)于生活來(lái)說(shuō)，不僅是便利，檔次也上去了。

所謂低公攤，是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)�？s減，公共的樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會(huì)大大降低。

三、如何避免公攤陷阱？

第1招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積等基本數(shù)據(jù)。

第2招：查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。此辦法實(shí)現(xiàn)起來(lái)成本較高，僅供參考。

第3招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積
2 P; D/ }( C# E* H' \2 g# g

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者可以讓開發(fā)商出示相關(guān)數(shù)據(jù)和計(jì)算的方法，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、不屬于分?jǐn)偟慕ㄖ�面積等數(shù)據(jù)。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏�的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。

由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。誠(chéng)然，公攤面積問(wèn)題不是一個(gè)新鮮話題，購(gòu)房者要明白公攤大小對(duì)自己生活的影響，同時(shí)在購(gòu)房環(huán)節(jié)看好合同，保障自己的利益。