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公攤面積由整棟樓的戶主共同擁有產(chǎn)權(quán)的公共部分的建筑面積,仔細一算,這可是一筆不小的數(shù)字呢,因此很多購房者希望自己房屋的面積公攤越小越好,但你知道你買的房子公攤是多少嗎?其實公攤并非越小越好!
, K" J9 _7 D& k3 }1 Q% X一、你買的房子公攤是多少? 公攤面積一般是在購房者買房時候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關(guān)于公攤面積“貓膩”,現(xiàn)如今并沒有相關(guān)法律條文、規(guī)定出臺,對于購房者來說就比較被動,有些開發(fā)商則會利用這一樓棟來賺錢。 業(yè)內(nèi)默認的標(biāo)準(zhǔn)為:6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右,11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右,18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右,超過25層的商品房上約為30%。 二、公攤越小越好嗎? 公攤面積減少,會影響到住宅的品質(zhì)。比如,將配套用房壓縮到最小,或者是干脆省略,最終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數(shù)量及質(zhì)量,居住體驗十分不好。相反,配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會大一些,但對于生活來說,不僅是便利,檔次也上去了。 所謂低公攤,是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的,社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模縮減,公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗,居住舒適度會大大降低。 三、如何避免公攤陷阱? 第1招:索取公攤數(shù)據(jù) 在簽訂購房合同時,購房者讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。 第2招:查閱有關(guān)資料 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。此辦法實現(xiàn)起來成本較高,僅供參考。
" w; A- M' M: U7 }: M: L" V" n第3招:在購房合同中約定公攤面積
, ^# c9 C' \, p( o# v' l 在簽訂購房合同的時候,購房者可以讓開發(fā)商出示相關(guān)數(shù)據(jù)和計算的方法,包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、不屬于分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等數(shù)據(jù)。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r,約定得越詳細,對購房者就越有利。 由于“公攤面積”的存在,您的房子會大打折扣,比如建筑面積為100平米的房子,可能套內(nèi)面積只有80平米;如果是高層的話,套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。誠然,公攤面積問題不是一個新鮮話題,購房者要明白公攤大小對自己生活的影響,同時在購房環(huán)節(jié)看好合同,保障自己的利益。
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