買期房好還是買現房好呢？比較以后再出手！

北門水哥

買房對于購房者來說還是一個非常復雜的事情。除了要了解各種復雜的流程問題，更重要的是準備置業的朋友們一接觸到房市，難免會被買期房、還是買現房的問題難倒。買現房雖可看得到實物，但說不定都是挑剩的；買期房雖便宜選擇多，但說不定要等很長時間才能拿到房子，甚至還可能面臨著開發商會跑路的困境。那么到底該怎么選？

一、什么是期房和現房？

簡單來講，現房就是建好的房子，可以很快領到不動產權證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到不動產權證的房子，又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。

二、買期房的優缺點

優點

1、價格優勢

一般來說，在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。其實，開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。

2、選擇范圍較廣

大家經常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活的舒適感。

如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

缺點

需要有耐心，需要等待一段時間，等待小區的配套完善。但往往品牌開發商會考慮到這個問題，就會選擇分批開發，先完善一部分配套工作，然后在開發剩余的一部分。

三、現房的優缺點

優點

1、可馬上入住

如果購買現房，由于工程已經竣工驗收合格，因此可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、面積、質量可一目了然

不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的優勢和劣勢一目了然。即買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。

缺點

就目前市場上的情況而言，現房房源并不多，可供選擇范圍較小，也就是說，在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩房源不多的情況，這樣的話在房型、朝向等選擇上，余地較小。再者就是價格一般會比同區域的期房貴10%-20%不等。

四、買期房好還是買現房好？

其實，凡事都有兩面性。買期房，還是買現房？小編認為，其實不必爭出個孰是孰非，大家可以根據自身的需求和預算來定，選擇適合自己的就是最好的。