提前還房貸要收違約金？違約金收取是多少？

北門水哥

提前還房貸要收違約金？違約金收取是多少？

購房挑選的是貸款，提前還房貸的情況下還需要繳納違約金嗎？該交是多少？

如今的房貸長是三十年，可是真實周期時間實際上沒有那么長。許多 狀況下，買房者在經濟發展標準容許的情況下會挑選提前還房貸，由于感覺付款銀行利息劃不來，而此刻銀行便會由于你提前還款，而收取你的違約金。由于貸款的第一年，是利息多的情況下，銀行會想盡辦法勸阻借款人在這個期內提前還款，因此 會盡可能多收取一些利息，假如你要提前還款，那么銀行可能以此外一種方式曲折的賺回家，該筆錢便是：違約金。

一、什么情況會造成違約金？

以便限定提前還款，一些貸款組織 明確提出了一個定義：“實際性的提前還款”，每個貸款組織 對這一定義擁有 不一樣的規范，大多數指：在12個月內，借款人提前還款的額度超出了貸款本錢賬戶余額的20％，即視作實際性的提前還款。一些銀行就在這一定義下，規定借款人付款提前還款的違約金。

二、違約金一般怎樣收取？

提前還款會造成違約金是在借款彼此簽定的合同書中相互認同的條文，一旦借款人在特定的時間內提早結清所有貸款或絕大多數本錢，借款人可能付款違約金，一般分成二種方式收取：

1、違約金為數個月的利息

以中國銀行為例子，其要求：

一年內提前還款的，銀行收取三個月的利息做為違約金；

1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息做為違約金；

2-三年內提前還款的，銀行收取一個月利息做為違約金；

三年之后，需要參考抵押合同書為標準。

2、依照提前還款額度的百分比計算（一般為1％-3％）

以建設銀行為例子，其要求：

一年內提前還款的，銀行將收取提前還款額度的3％RMB做為違約金；

1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款額度的2％RMB做為違約金；

2-三年內提前還款的，銀行收取提前還款額度的1％RMB做為違約金；

三年以后，無違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年，因此 銀行會想方設法限定提前還款，需要留意的是，在簽定貸款合同書時，看清高違約金的占比。

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