買房搖號是什么政策?需要怎么操作呢？

北門水哥

由于商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，很多城市都發布了買房搖號政策，那么你對買房搖號了解多少？“公證搖號買房”是在政府指導下的公開搖號，這對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環境，有利于遏制“買賣號子”的不良風氣。對于剛需購房者來說，通過買房搖號政策，會使自己買到房的幾率提高。

“公證搖號買房”給購房者帶來的好處是什么？

購房公證搖號的政策本身是為了購房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發商的行為。避免開發商在搖號中“打擦邊球”，或出現捂盤惜售等違規行為。具體好處體現在：

1、建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者不用“靠關系”買房，都可以擁有平等的機會。

2、政府的監督下，杜絕了不良開發商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現象。

3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。

4、若首套房剛需置業者優先選房，那么剛需買到房的幾率大增。

公證搖號買房的流程是什么？

全國多個城市實施公證搖號買房政策，每個城市的規定大不相同，下面小編為您匯總了部分城市的買房搖號政策，希望對你有所幫助。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下發《關于進一步加強本市房地產市場監管 規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

南京：

緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》。其中規定，房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。

就在發布通知后一周，南京誕生首個公證搖號樓盤。

搖號前，公證處相關工作人員、司法局代表、房產局代表、人大代表、政協委員、媒體代表、開發商代表都來到現場，搖號全程進行現場直播。正式開始不到10分鐘，356組已經全部搖出。而搖到號的名單會在公證處官網進行公示，并按規定出具公證書，同時接受監督。搖號結束后，有關部門還對搖號使用的電腦和軟件進行封存，封存時間為7天。

長沙：

據長沙市住建委網站2017年10月27日消息，長沙市住建委發布了關于印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，通知稱，自公布之日起，長沙市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應采取公開搖號方式銷售商品住房。

通知顯示，開發企業在辦理商品房預售許可后，應拿出公示后的準售房源進行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現場(售樓部)發布搖號公告。

搖號完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當場簽訂認購書。選房結束后，編制《購房名冊》。該購房名冊和對應的認購書報送市房屋交易管理中心。部分因放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，依照候補名單按序替補。

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